ネオハイツ東生駒2番館はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

ネオハイツ東生駒2番館は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

生駒市東生駒1丁目にある1997年8月築(築29年)の6階建てで、総戸数は約133〜135戸です。近鉄難波・奈良線の東生駒駅まで徒歩5〜7分、近鉄生駒線の菜畑駅まで徒歩8〜9分の場所にあります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は調べられなかったので、広さに近い欄を選んで見てください。

この記事では、築29年・6階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

ネオハイツ東生駒2番館のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ネオハイツ東生駒2番館は、約133〜135戸の中規模マンションです。築29年なので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ネオハイツ東生駒2番館の建て替えの予定は？

ネオハイツ東生駒2番館で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。実際には、まずは長期修繕計画で確かめましょう。

生駒市のネオハイツ東生駒2番館は築29年です。建て替えより先に、次の大規模修繕がいつかを押さえておくと話が早く進みます。

建て替えには何が必要？

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。

1997年竣工のネオハイツ東生駒2番館は、新耐震基準の時期の建物です。耐震性よりも配管や設備の劣化の状況が、話し合いの材料になる場合があります。改正の全体像は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

建て替えの予定を調べるには

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

ネオハイツ東生駒2番館はリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

ネオハイツ東生駒2番館の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

総戸数や駅までの徒歩分数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ネオハイツ東生駒2番館はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート系のマンションでは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築29年・6階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築29年は水回りと給排水管の状態を見て範囲を決める

1997年築で築29年なので、キッチンや浴室などの設備は交換の時期を迎えていることが多い年数です。床をはがす工事なら、住戸内の配管の更新を同じ工事にまとめられます。

6階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート系の6階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

約133〜135戸・6階建ては搬入ルートと養生を先に決める

6階建てで戸数もあるので、資材やキッチン・ユニットバスをどの経路で運ぶかを先に決めておくと、工期と費用が読みやすくなります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築29年・6階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ネオハイツ東生駒2番館のリフォームでよくある質問

ネオハイツ東生駒2番館はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

ネオハイツ東生駒2番館の最寄り駅はどこですか？

近鉄難波・奈良線の東生駒駅まで徒歩5〜7分です。近鉄生駒線の菜畑駅までは徒歩8〜9分と書かれています。

サイトによって徒歩分数が違うことがあるので、実際に歩いて確かめると安心です。

まとめ

ネオハイツ東生駒2番館は、1997年8月築・6階建て・約133〜135戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積に近い欄を選んで、見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、同じ規模のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。