日光ハイツ南桂はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

日光ハイツ南桂は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市南区久世上久世町にある1992年3月築(築34年)の鉄筋コンクリート造7階建てで、総戸数は約112〜113戸です。最寄りはJR向日町駅で、徒歩15〜19分と書かれています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さで費用は変わるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄から、ご自分の住戸に近いほうを見てください。

この記事では、築34年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

日光ハイツ南桂のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

日光ハイツ南桂は築34年になるので、水回りの設備を入れ替える工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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日光ハイツ南桂の建て替えの予定は？

日光ハイツ南桂の建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、まずは長期修繕計画で確かめましょう。

京都市南区の日光ハイツ南桂は築34年です。建て替えより先に、次の大規模修繕がいつかを押さえておくと話が早く進みます。

建て替えの手順をざっと確認

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。試算が出たら内容をよく確認し、納得してから議決に臨みましょう。

改正区分所有法の要点

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

日光ハイツ南桂は1992年の竣工です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。くわしい内容は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で見られます。

最新の状況は管理組合に聞く

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。工事に進む前に読んでおきましょう。

日光ハイツ南桂はリノベか売却か

築34年の日光ハイツ南桂で住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

両方の数字をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

日光ハイツ南桂の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

総戸数や駅までの徒歩分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。向日市にある「グランド日光ハイツ東向日」(1990年7月築・28戸)は別のマンションです。ご自分の建物の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめましょう。

日光ハイツ南桂はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造の7階建てには、建物を支える壁があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築34年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築34年は水回りの設備と給排水管の状態を見て範囲を決める

1992年築で築34年になるので、キッチン・浴室・給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。壁を抜いて広くしたいなら、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

約112戸・7階建ては搬入ルートと養生を先に決める

7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスの運び方で工期や費用が変わります。エレベーターの有無と使い方を、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築34年・7階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

日光ハイツ南桂のリフォームでよくある質問

日光ハイツ南桂はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

日光ハイツ南桂とグランド日光ハイツ東向日は同じマンションですか？

別のマンションです。日光ハイツ南桂は京都市南区久世上久世町にある1992年3月築の建物で、グランド日光ハイツ東向日は向日市にある1990年7月築・28戸の建物です。名前が似ているので、所在地と築年で見分けましょう。

まとめ

日光ハイツ南桂は、1992年3月築・7階建て・約112〜113戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄から、ご自分の住戸に近いほうで見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。