パデシオン浜大津はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

パデシオン浜大津は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

大津市浜大津3丁目にある2005年2月築(築21年)の10階建てで、総戸数は135戸です。京阪石山坂本線の三井寺駅まで徒歩1〜2分、びわ湖浜大津駅まで徒歩7分の場所にあります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は調べられなかったので、広さに近い欄を選んで見てください。

この記事では、築21年・10階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

パデシオン浜大津のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

パデシオン浜大津は、135戸・10階建ての比較的新しいマンションです。築21年なので、水回りの交換や内装の刷新から、床をはがして配管まで見直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

パデシオン浜大津の建て替えの予定は？

パデシオン浜大津の将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。建て替えより先に、まずは長期修繕計画で確認しておくと安心です。

パデシオン浜大津は2005年の竣工で、築21年になります。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。

建て替えが決まったら、どう進む？

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。

区分所有法が改正されました

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震不足や配管の腐食がある建物には4分の3以上が適用されます。

135戸のパデシオン浜大津は、合意をまとめるだけでも時間がかかる規模です。規模の大きさは、検討の進め方にも影響します。正確な要件は、法務省が公開している改正の解説に載っています。

総会資料で今の動きを確かめる

将来の工事の予定は、総会の資料と長期修繕計画に載るのが一般的です。リノベの前に確認しておきましょう。

パデシオン浜大津はリノベか売却か

パデシオン浜大津で直すか売るか迷っているなら、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

見積もりと査定を一度に集めて、工事して住み続ける場合と住み替える場合を比べてみましょう。数字を並べてから決めれば、後悔しにくくなります。

パデシオン浜大津の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

同じ浜大津3丁目には、2013年築・63戸の「パデシオン浜大津桜邸」がありますが、別の物件です。駅までの徒歩分数はサイトによって少し違うことがあるので、購入時の書類や管理組合でも確かめておきましょう。

パデシオン浜大津はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート系の10階建てでは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築21年・10階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築21年は設備の交換時期と配管の状態を見て範囲を決める

2005年築で築21年なので、給湯器や水栓まわりなどの設備は交換時期に近づいていることがあります。工事の範囲は、点検の結果を見てから決めるのが安心です。

10階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート系の10階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

135戸・10階建ては搬入ルートと養生を先に決める

10階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・10階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

パデシオン浜大津のリフォームでよくある質問

パデシオン浜大津はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

パデシオン浜大津桜邸とは同じ物件ですか？

別の物件です。パデシオン浜大津は2005年2月築・135戸・10階建てで、パデシオン浜大津桜邸は同じ浜大津3丁目にある2013年1月築・63戸のマンションです。

どちらの住戸か、名称を確かめてから情報を調べましょう。

まとめ

パデシオン浜大津は、2005年2月築・10階建て・135戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積に近い欄を選んで、見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。