パデシオン新烏丸十条はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

パデシオン新烏丸十条は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市南区上鳥羽勧進橋町にある2000年3月築(築26年)の7階建てで、総戸数は148戸です。分譲会社は睦備建設で、地下鉄烏丸線の十条駅まで徒歩5〜6分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸ごとに違うので、ご自分の広さに近い欄を見てください。

この記事では、築26年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの動きと、リノベか売却かを考える材料も載せています。

パデシオン新烏丸十条のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

パデシオン新烏丸十条は築26年なので、傷んだ水回りだけを直す工事から、床をはがして配管の状態まで見直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パデシオン新烏丸十条の建て替えの予定は？

パデシオン新烏丸十条の建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、修繕の予定は長期修繕計画で確認するのが確実です。

148戸の規模の建物で、築26年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。

築26年のパデシオン新烏丸十条は、修繕を重ねて使う年代です。建て替えの要件は、将来の選択肢の一つとして知っておけば十分です。条件の細かい部分は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確認できます。

今の状況は管理組合で確認

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。リノベの発注前に目を通しておきたい資料です。

パデシオン新烏丸十条はリノベか売却か

直して住み続けるか、売って住み替えるかを決めるには、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。

見積もりと査定を一度に集めて、工事して住み続ける場合と住み替える場合を比べてみましょう。ノムコムの査定は無料で受けられます。

パデシオン新烏丸十条の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

十条駅までの徒歩分数は、サイトによって5分と6分の違いがあります。名前の似た「パデシオン十条」は別の物件なので、資料は所在地と築年で確かめると安心です。

パデシオン新烏丸十条はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート造のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築26年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築26年は設備と配管の状態を見て範囲を決める

2000年築で築26年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

鉄筋コンクリート造の壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

148戸・7階建ては搬入ルートと養生を先に決める

148戸の7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスを建物の中でどう運ぶかで、工期や費用が変わります。エレベーターの使い方と養生のルールは、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築26年・7階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

パデシオン新烏丸十条のリフォームでよくある質問

パデシオン新烏丸十条はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

名前の似た「パデシオン十条」と同じ建物ですか？

別の物件です。パデシオン新烏丸十条は京都市南区上鳥羽勧進橋町で2000年3月築、パデシオン十条は同じ南区の上鳥羽高畠町で2008年10月築(113戸)です。

パデシオン十条駅前(西九条東御幸田町)という別の物件もあります。資料を見るときは、所在地と築年を合わせて確かめてください。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材は7階まで運べますか？

7階建てなので、エレベーターの使い方や養生のルールは見積もりの前に確認したい点です。エレベーターの大きさは建物ごとに違うので、管理組合に聞いておきましょう。

まとめ

パデシオン新烏丸十条は、2000年3月築・7階建て・148戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸ごとに違うので、ご自分の広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。