パデシオン丹波橋はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

パデシオン丹波橋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市伏見区桃山最上町にある2001年築(築25年)の7階建てで、総戸数は139戸です。京阪本線の丹波橋駅まで徒歩6〜7分、近鉄京都線の伏見駅まで徒歩7〜9分とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積によって費用が変わるので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築25年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの動きと、リノベか売却かを考える材料も載せています。

パデシオン丹波橋のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

パデシオン丹波橋は築25年と比較的新しいので、傷んだ部分だけ直す工事から全面リノベまで選べます。給湯器や水回りの設備は、使い始めてから年数がたっているかを目安に範囲を決めましょう。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

パデシオン丹波橋の建て替えの予定は？

パデシオン丹波橋の将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。念のため、工事の予定は総会の資料で確認するのが確実です。

139戸が入る建物で、築25年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。

2001年竣工のパデシオン丹波橋は、新耐震基準の時期の建物です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。くわしい内容は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で見られます。

現在の状況の調べ方

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

パデシオン丹波橋はリノベか売却か

築25年のパデシオン丹波橋で住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

パデシオン丹波橋の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

竣工月や徒歩の分数は、サイトによって少し違って書かれています。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

パデシオン丹波橋はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

中高層のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築25年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築25年は設備の寿命を見て工事の範囲を決める

2001年築で築25年になるので、キッチンや浴室、給湯器まわりは使ってきた年数を見て交換するか決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の点検も同じ工事でできます。

7階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

7階建てのマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

7階建ての工事は搬入の段取りを先に聞いておく

7階建ての建物では、資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使用ルールや養生は、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築25年・7階建てのマンションで避けたいのは、設備の状態や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

パデシオン丹波橋のリフォームでよくある質問

パデシオン丹波橋はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

最寄り駅はどこですか？

京阪本線の丹波橋駅まで徒歩6〜7分、近鉄京都線の伏見駅まで徒歩7〜9分、京阪本線の墨染駅まで徒歩7〜8分と載るサイトが多いです。

分数はサイトによって違うので、実際に歩いて確かめましょう。

まとめ

パデシオン丹波橋は、2001年築・7階建て・139戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積によって費用が変わるので、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出は、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。