ペルル京都南高倉通はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

ペルル京都南高倉通は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市南区東九条南山王町にある2001年5月築(築25年)のRC造・7階建てで、総戸数は100戸です。分譲主は日選開発で、京都市営地下鉄烏丸線の九条駅まで徒歩5〜6分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べてください。

この記事では、築25年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

ペルル京都南高倉通のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ペルル京都南高倉通は、九条駅から徒歩5〜6分の7階建てです。築25年なので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ペルル京都南高倉通の建て替えの予定は？

ペルル京都南高倉通の建て替えの予定は、管理組合の資料で追うことができます。念のため、積立金の状況は総会の資料で確認するのが確実です。

100戸が入る建物で、築25年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えは、検討の開始から完成まで長い道のりになります。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。負担額は検討の段階で試算を出してもらうと見通しが立ちます。

区分所有法の改正で何が変わった？

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。

築25年のペルル京都南高倉通は、修繕を重ねて使う年代です。配管の寿命や共用部の更新が先に議題になるのが一般的です。要件の一覧は、法務省の改正の案内ページで確認できます。

現在の状況の調べ方

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。工事の前に一度目を通しておきましょう。

ペルル京都南高倉通はリノベか売却か

直して住み続けるか、売って住み替えるかを決めるには、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

見積もりと査定を一度に集めて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。ノムコムの査定は無料で受けられます。

ペルル京都南高倉通の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ペルル京都南高倉通はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造の7階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築25年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築25年は設備の状態を見て工事の範囲を決める

2001年築で築25年なので、キッチン・浴室・給湯器などの設備は交換時期に入っているものがないかを点検しておくと安心です。床をはがす工事なら、配管の更新も同じ工事にまとめられます。

RC造7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

駅近の7階建てはエレベーターの養生と工事車両を聞いておく

7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。駅に近い市街地の立地なので、工事車両を停められる場所も先に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・7階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ペルル京都南高倉通のリフォームでよくある質問

ペルル京都南高倉通はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

7階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

ペルル京都南高倉通は、2001年5月築・RC造7階建て・100戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて見積もりを比べましょう。

設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。