8階建てだと、工事の資材をどう運ぶのかが気になる。
信開ガーデンコート西大路は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
京都市南区吉祥院中島町にある1996年11月築(築30年)のRC造・8階建てで、総戸数は111戸です。分譲会社は信開産業で、JR東海道本線の西大路駅まで徒歩4〜5分とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お住まいの専有面積に近い欄を見てください。
この記事では、築30年・8階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築30年なので設備と配管の状態を点検する
- RC造8階建ては壁の位置を図面で確かめる
- 駅徒歩5分圏でも工事の搬入条件は聞いておく
信開ガーデンコート西大路のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
信開ガーデンコート西大路は1996年築で、築年は浅めです。傷んだ部分だけ直す工事から全面リノベまで、予算に合わせて選べます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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信開ガーデンコート西大路の建て替えの予定は？
信開ガーデンコート西大路で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。実際には、積立金の状況は総会の資料で確かめましょう。
築30年を迎えた建物です。この年代では、建て替えより修繕の積み重ねが話題の中心になるのが一般的です。
建て替えの手順をざっと確認
建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。
専門家の調査をもとに、建て替えと修繕のどちらが合うかを管理組合で検討します。
総会で区分所有者の多数の賛成を得て、建て替えを決めます。
建て替えの組合をつくり、新しい住戸への権利の移し替えを進めます。
仮住まいで過ごし、新しい建物が完成したら戻ります。
建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。
改正区分所有法の要点
分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。
信開ガーデンコート西大路は1996年の竣工です。耐震性よりも配管や設備の劣化の状況が、話し合いの材料になる場合があります。改正の全体像は、法務省が公開している改正の解説で確かめてください。
最新の状況は管理組合に聞く
大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事に進む前に読んでおきましょう。
工事の前に聞いておくこと
信開ガーデンコート西大路はリノベか売却か
築30年の信開ガーデンコート西大路で住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。
| 見る点 | 信開ガーデンコート西大路のめやす |
|---|---|
| リノベの費用 | 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台。築30年の建物なので配管の点検も入れる |
| 立地 | JR東海道本線「西大路」駅 徒歩4〜5分 |
| 建物の規模 | 111戸・RC造・8階建て |
| 築年の目安 | 1996年竣工なので、買い手の住宅ローン控除は築年の面では問題になりにくい(条件は国税庁の案内で確認) |
工事の見積もりと売却の査定をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。
信開ガーデンコート西大路の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 京都市南区吉祥院中島町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR東海道本線「西大路」駅 徒歩4〜5分 |
| 竣工 | 1996年11月(築30年) |
| 構造・階数 | RC造・8階建て |
| 総戸数 | 111戸 |
| 分譲主 | 信開産業 |
駅からの徒歩分数は、サイトによって書かれている数字が少し違います。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
信開ガーデンコート西大路はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・8階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の条件が工事の中身と費用を左右します。
築30年は設備と配管の状態を見てから範囲を決める
1996年築で築30年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
RC造8階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる
RC造の8階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建ては資材の搬入ルールを先に聞いておく
8階建てでは、階が上がるほど資材や設備の運び込みに手間がかかります。エレベーターの使用ルールは管理組合ごとに決められているのが一般的なので、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 8階建て前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年・8階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
信開ガーデンコート西大路のリフォームでよくある質問
- 信開ガーデンコート西大路はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 信開ガーデンコート西大路は何階建てで、何戸ありますか？
RC造の8階建てで、総戸数は111戸です。棟の数や住戸ごとの広さは、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
まとめ
信開ガーデンコート西大路は、1996年11月築・RC造8階建て・111戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。
設備と配管の状態、壁の位置、搬入の条件、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。