サーパス草津大路はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

サーパス草津大路は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

草津市大路2丁目にある2004年築(築22年)の10階建てで、総戸数は102戸です。JR草津駅まで徒歩7〜9分とされています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お住まいの広さに近い欄を見てください。

この記事では、築22年・10階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

サーパス草津大路のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

サーパス草津大路は、2004年築で築20年台のマンションです。傷んだ部分だけ直す工事から全面リノベまで選べるので、暮らし方に合わせて範囲を決めましょう。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サーパス草津大路の建て替えの予定は？

サーパス草津大路の建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、修繕の予定は長期修繕計画で確認するのが確実です。

102戸の規模の建物で、築22年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。ひとつの段階ごとに、合意を取り直す場面が出てきます。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。話が具体化したら、費用の見通しを管理組合に聞いておきましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。建て替えを決めるには原則として5分の4以上の賛成が要りますが、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

サーパス草津大路は2004年の竣工です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。詳細は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確かめてください。

今の状況は管理組合で確認

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

サーパス草津大路はリノベか売却か

築22年のサーパス草津大路で住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

サーパス草津大路の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

竣工の月や徒歩分数は、サイトによって書かれている数字が少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

サーパス草津大路はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

壁が建物を支えている部分は動かせません。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築22年・10階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・資材の搬入が工事の中身と費用を左右します。

築22年は直す所と残す所を見極めてから範囲を決める

2004年築で築22年なので、キッチンや浴室などの設備は使える所と替え時の所が混ざる時期です。床下の配管も、工事の前に状態を見てから範囲を決めましょう。

10階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

10階建てのマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

10階建ては資材の搬入ルールを聞いておく

10階建てでは資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方や養生のルールは、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・10階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

サーパス草津大路のリフォームでよくある質問

サーパス草津大路はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

築22年なら全面リノベの必要はありますか？

傷みの少ない部分は残して、水回りや内装だけ直す方法もあります。工事会社に状態を見てもらい、費用と見比べて範囲を決めましょう。

まとめ

サーパス草津大路は、2004年築・10階建て・102戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備の状態、壁の位置、資材の搬入ルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、10階建てのマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。