ウォーターレジデンス大津アクアエールの建て替えと費用の目安

ウォーターレジデンス大津アクアエールは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

大津市におの浜3丁目にある2004年築(築22年)の15階建てで、総戸数は191戸です。最寄りはJR東海道本線の膳所駅で、徒歩10分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べてください。

この記事では、築22年・15階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

ウォーターレジデンス大津アクアエールのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ウォーターレジデンス大津アクアエールは、191戸の15階建てです。築22年になるので、キッチンや浴室など水回りだけを替える工事から、間取りまで作り直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ウォーターレジデンス大津アクアエールの建て替えの予定は？

ウォーターレジデンス大津アクアエールの建て替えの予定は、管理組合の資料で追うことができます。念のため、まずは長期修繕計画で確認するのが確実です。

191戸の規模の建物で、築22年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。試算が出たら内容をよく確認し、納得してから議決に臨みましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。建て替えを決めるには原則として5分の4以上の賛成が要りますが、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

新耐震の時期に竣工したウォーターレジデンス大津アクアエールです。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。改正の全体像は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

現在の状況の調べ方

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

ウォーターレジデンス大津アクアエールはリノベか売却か

築22年のウォーターレジデンス大津アクアエールで住み方を決めるなら、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

両方の数字をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

ウォーターレジデンス大津アクアエールの基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

竣工の月は、サイトによって2月と5月に分かれています。同じにおの浜には「ヴィルヌーブ大津におの浜」「プラウド大津におの浜」など名前の似たマンションがありますが、別の物件です。ご自分の建物の正式な情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。

ウォーターレジデンス大津アクアエールはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

15階建ての建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築22年・15階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築22年は設備の寿命を見て替える範囲を決める

2004年築で築22年なので、キッチン・浴室・給湯器などの設備が替え時を迎えている住戸もあります。配管の状態も点検して、どこまで工事するかを決めましょう。

15階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

高層の建物では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

191戸・15階建ては搬入ルートと養生を先に決める

15階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・15階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ウォーターレジデンス大津アクアエールのリフォームでよくある質問

ウォーターレジデンス大津アクアエールはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

15階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

ウォーターレジデンス大津アクアエールは、2004年築・15階建て・191戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を選んで、見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。