デリード草津駅前はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

デリード草津駅前は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

草津市大路1丁目にある2000年6月築(築26年)のSRC造・地上14階建てで、総戸数は62戸です。JR草津駅まで徒歩3分とされています。サイトによっては「デ・リード草津駅前」と書かれています。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は図面で確かめて、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築26年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

デリード草津駅前のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

デリード草津駅前は築26年の62戸で、駅まで徒歩3分の14階建てです。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も見直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。ご自分の住戸の面積は図面で確認しましょう。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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デリード草津駅前の建て替えの予定は？

デリード草津駅前の建て替えの話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てきます。実際には、修繕の予定は長期修繕計画で確かめましょう。

デリード草津駅前は2000年の竣工で、築26年になります。修繕積立金の残りと工事の予定を確認しておきましょう。

建て替えには何が必要？

建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

2026年4月から建て替えの決め方が変わりました

区分所有法の改正が2026年4月1日に施行されました。賛成の割合は原則5分の4以上のままですが、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。

築26年のデリード草津駅前は、修繕を重ねて使う年代です。大規模修繕を重ねる段階にある建物が多く、建て替えは先の選択肢です。要件の一覧は、法務省が公開している改正の解説で確認できます。

建て替えの予定を調べるには

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。工事の前に一度目を通しておきましょう。

デリード草津駅前はリノベか売却か

直して住み続けるか、売って住み替えるかを決めるには、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。

リノベの見積もりと査定額を並べて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。納得してから動いても遅くありません。

デリード草津駅前の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

サイトによって物件名の表記が「デリード」「デ・リード」と違います。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。同じ大路1丁目にあるリーデンスタワー草津とは別の物件です。

デリード草津駅前はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

SRC造は、柱や壁が建物を支えています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築26年・14階建ての建物では、設備と配管の状態・壁の位置・高層階への搬入が工事の中身と費用を左右します。

築26年は設備と配管の状態を見てから範囲を決める

2000年築で築26年になるので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

SRC造14階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

SRC造の14階建てでは、建物を支える柱や壁は動かせません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

14階建ては高層階への搬入ルールを聞いておく

14階建てでは、資材や解体ごみをエレベーターで運ぶのが一般的です。使える時間や養生の範囲で工期と費用が変わるので、見積もりの前に聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・14階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

デリード草津駅前のリフォームでよくある質問

デリード草津駅前はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

高層階の工事は、下の階と何が違いますか？

資材や解体ごみをエレベーターで運ぶ回数が増えるため、搬入の時間や養生の範囲で工期や費用が変わることがあります。ルールは管理組合や管理会社に確認しましょう。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁や柱は動かせません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

まとめ

デリード草津駅前は、2000年6月築・SRC造14階建て・62戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は図面で確かめて、広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、高層階への搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。