ディアエスタミオ桂壱番館はリノベできる？建て替えと費用の目安

ディアエスタミオ桂壱番館は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市西京区桂下豆田町にある2005年3月築(築21年)の6階建てで、総戸数は62戸です。阪急京都線の桂駅まで徒歩5分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。分譲時の専有面積は約69〜96㎡なので、広さに近い欄を見てください。

この記事では、築21年・6階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

ディアエスタミオ桂壱番館のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ディアエスタミオ桂壱番館は、62戸の6階建てです。築21年なので、設備の入れ替えや内装を中心にした工事から、間取りを変える全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

分譲時の専有面積は約69〜96㎡です。表の60〜69㎡から80〜89㎡の欄を目安にし、90㎡を超える住戸はそれより少し上がると考えてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ディアエスタミオ桂壱番館の建て替えの予定は？

ディアエスタミオ桂壱番館の建て替えの予定は、管理組合の資料で追うことができます。建て替えより先に、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確認しておくと安心です。

ディアエスタミオ桂壱番館は2005年の竣工で、築21年になります。この年代のマンションでは一般的に、建て替えより大規模修繕で長く使う話が先に出てきます。

建て替えの進み方を知っておく

建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。

敷地に余裕があると、増やした住戸の売却代金が費用の一部に充てられるのが一般的です。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

建て替えの多数決のルールが改正されました

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、耐震性の不足などの事情があれば4分の3以上に下がります。

62戸のディアエスタミオ桂壱番館は、合意をまとめるだけでも時間がかかる規模です。規模の大きさは、検討の進め方にも影響します。条件の細かい部分は、法務省の改正の案内ページに載っています。

まず確認したい資料

将来の工事の予定は、総会の資料と長期修繕計画に載るのが一般的です。リノベの前に確認しておきましょう。

ディアエスタミオ桂壱番館はリノベか売却か

ディアエスタミオ桂壱番館で直すか売るか迷っているなら、リノベの見積もりと売却の査定を並べて決めるのが確実です。

見積もりと査定の両方を取り寄せて、工事の費用と売却の金額を見比べてみましょう。納得してから動いても遅くありません。

ディアエスタミオ桂壱番館の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

竣工の月は、サイトによって2〜3月と書き方が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ディアエスタミオ桂壱番館はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

6階建てのRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築21年・6階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築21年は水回りと設備の使用年数を見て範囲を決める

2005年築で築21年なので、キッチン・浴室・給湯器まわりは使い続けるか替えるかを先に決めると、予算を組みやすくなります。床をはがす工事なら、住戸内の配管の更新を同じ工事にまとめられます。

6階建てのRC造は壁の位置を図面で確かめる

鉄筋コンクリート造の6階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。約69〜96㎡の住戸で間取りを変えたいときほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

62戸・6階建ては搬入ルートと養生を先に決める

資材やキッチン・ユニットバスの運び方は、建物によって違います。エレベーターの有無や大きさ、階段の幅で、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・6階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ディアエスタミオ桂壱番館のリフォームでよくある質問

ディアエスタミオ桂壱番館はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はどうやって運びますか？

運び方は建物ごとに違います。エレベーターの大きさや養生のルールは、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

ディアエスタミオ桂壱番館は、2005年3月築・6階建て・62戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は分譲時で約69〜96㎡なので、近い欄を目安に見積もりを比べましょう。

設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。