サンマンションベルデール香里翠香園の建て替えと費用の目安

サンマンションベルデール香里翠香園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

所在地は枚方市翠香園町で、1996年11月築(築30年)の5階建て、総戸数は76戸です。名前に「香里」と付きますが、最寄り駅は京阪本線の光善寺駅で、徒歩13〜15分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は確認できていないので、表の広さの欄から近いものを見てください。

この記事では、築30年・5階建て・76戸のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

サンマンションベルデール香里翠香園のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

サンマンションベルデール香里翠香園は築30年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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サンマンションベルデール香里翠香園の建て替えの予定は？

サンマンションベルデール香里翠香園の建て替えの予定は、管理組合の資料で追うことができます。念のため、積立金の状況は総会の資料で確認するのが確実です。

76戸を数える建物で、築30年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。試算が出たら内容をよく確認し、納得してから議決に臨みましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。建て替えを決めるには原則として5分の4以上の賛成が要りますが、事情が認められれば4分の3以上に緩み、建物と敷地をまとめて売る方法も同様の多数決で選べるようになりました。

1996年竣工のサンマンションベルデール香里翠香園は、新耐震基準の時期の建物です。耐震性よりも配管や設備の劣化の状況が、話し合いの材料になる場合があります。くわしい内容は、法務省の改正の案内ページで確かめてください。

今の状況は管理組合で確認

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

サンマンションベルデール香里翠香園はリノベか売却か

築30年のサンマンションベルデール香里翠香園で住み方を決めるなら、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

両方の数字をそろえて、住み心地と手元に残るお金を天びんにかけてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

サンマンションベルデール香里翠香園の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

名前は「香里」ですが、最寄りは光善寺駅です。駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

サンマンションベルデール香里翠香園はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

5階建ての建物でも、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築30年・5階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築30年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

1996年築で築30年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

5階建て76戸の壁は動かせるかを図面で確かめる

5階建てでも、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいときほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

資材の運び方と駐車スペースは管理組合に聞く

キッチンやユニットバスなどの大きな資材は、どこを通って運ぶかで工期や費用が変わります。エレベーターの有無や大きさは、見積もりの前に管理組合へ聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年・5階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

サンマンションベルデール香里翠香園のリフォームでよくある質問

サンマンションベルデール香里翠香園はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

名前に「香里」とありますが、最寄りはどこですか？

最寄り駅は京阪本線の光善寺駅で、徒歩13〜15分です。所在地は枚方市翠香園町なので、香里園駅周辺の物件とは別の場所です。近くには、同じ翠香園町の別のマンションもあるため、住所で確認しましょう。

まとめ

サンマンションベルデール香里翠香園は、1996年11月築・5階建て・76戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は確認できていないので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄から近いほうを見て見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築30年前後のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。