ユニベール宝塚はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

ユニベール宝塚は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

宝塚市川面5丁目にある1989年11月築(築37年)の地上13階・地下1階建てで、総戸数は95戸です。JR福知山線の宝塚駅まで徒歩1分、阪急の宝塚駅まで徒歩3分の駅前にあります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は住戸ごとに違うので、お持ちの住戸の広さに近い欄を見てください。

この記事では、築37年・13階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

ユニベール宝塚のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ユニベール宝塚は、95戸の13階建てです。築37年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ユニベール宝塚の建て替えの予定は？

ユニベール宝塚で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。実際には、積立金の状況は総会の資料で確かめましょう。

ユニベール宝塚は1989年の竣工で、築37年になります。この年代のマンションでは一般的に、建て替えより大規模修繕で長く使う話が先に出てきます。

建て替えの手順をざっと確認

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

お金の面では、増やした住戸を売れるかどうかが負担の大きさを左右します。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。

改正区分所有法の要点

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。建て替えの決議には今も原則として区分所有者と議決権の5分の4以上の賛成が必要で、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。

宝塚市のユニベール宝塚(1989年竣工)は、新耐震基準の世代です。大規模修繕を重ねる段階にある建物が多く、建て替えは先の選択肢です。正確な要件は、法務省の改正の案内ページで確認できます。

最新の状況は管理組合に聞く

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。リノベの発注前に目を通しておきたい資料です。

ユニベール宝塚はリノベか売却か

住み続けるか手放すかを考えるなら、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

リノベの見積もりと査定額を並べて、住み続けた場合と売った場合の手取りを見比べましょう。納得してから動いても遅くありません。

ユニベール宝塚の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅までの徒歩分数は、サイトによって1〜3分と書き方が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ユニベール宝塚はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

13階建ての鉄骨鉄筋コンクリート造では、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築37年・13階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築37年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

1989年築で築37年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

鉄骨鉄筋コンクリート造の13階建ては壁を図面で確かめる

鉄骨鉄筋コンクリート造の高層マンションでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

95戸・13階建ては搬入ルートと養生を先に決める

13階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

駅前の13階建てマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ユニベール宝塚のリフォームでよくある質問

ユニベール宝塚はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

13階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

ユニベール宝塚は、1989年11月築・地上13階建て・95戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに近い欄を目安に、見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。