ロイヤルシャトー高井田はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

ロイヤルシャトー高井田は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

東大阪市高井田西5丁目にある1992年3月築(築34年)のSRC造・11階建てで、総戸数は36戸です。分譲主は大和ハウス工業で、大阪メトロ中央線の高井田駅まで徒歩9分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べてください。

この記事では、築34年・11階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

ロイヤルシャトー高井田のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

ロイヤルシャトー高井田は、大和ハウス工業が分譲した11階建てで、総戸数36戸のコンパクトな規模です。築34年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ロイヤルシャトー高井田の建て替えの予定は？

ロイヤルシャトー高井田の建て替えを考えるときは、管理組合の方針と資料を先に見ておくのが近道です。実際には、次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で確かめましょう。

竣工から34年の建物です。この年代では、建て替えより修繕の積み重ねが話題の中心になるのが一般的です。

建て替えの手順をざっと確認

建て替えは一般的に、管理組合の勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。試算が出たら内容をよく確認し、納得してから議決に臨みましょう。

改正区分所有法の要点

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

ロイヤルシャトー高井田は1992年の竣工です。耐震性の不足を理由にした要件の緩和より、修繕計画の中身を押さえておくほうが現実的です。詳細は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確かめてください。

最新の状況は管理組合に聞く

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

ロイヤルシャトー高井田はリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

両方の数字をそろえて、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

ロイヤルシャトー高井田の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

最寄り駅の徒歩分数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

ロイヤルシャトー高井田はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

SRC造の11階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築34年・11階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築34年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

1992年築で築34年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

SRC造11階建ては壁を動かせるかを図面で確かめる

鉄骨鉄筋コンクリート造の11階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

11階建ては上の階への搬入ルートと養生を先に決める

11階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。36戸の建物なので、使い方や養生のルールは管理組合に早めに聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年台・11階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

ロイヤルシャトー高井田のリフォームでよくある質問

ロイヤルシャトー高井田はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

11階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

ロイヤルシャトー高井田は、1992年3月築・11階建て・36戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。