リベール天王寺東はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

リベール天王寺東は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

名前に天王寺とありますが、所在地は東住吉区桑津1丁目です。最寄りは近鉄南大阪線の河堀口駅(徒歩10分)、JR大阪環状線の寺田町駅(徒歩11分)、関西本線の東部市場前駅(徒歩12分)と、複数の駅が使えます。

2001年11月竣工(築25年)で、地上13階・地下1階建て、総戸数は38戸です。全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、広さによって変わるので、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べてください。

この記事では、築25年・13階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

リベール天王寺東のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

リベール天王寺東は築25年で、38戸の規模です。内装や水まわりを一新する人が多い築年なので、見積もりでは設備の交換に加えて、配管の点検がどう入っているかを見ましょう。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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リベール天王寺東の建て替えの予定は？

リベール天王寺東の将来を考えるなら、建て替えと修繕のどちらを管理組合が見ているかを知っておきたいところです。建て替えより先に、積立金の状況は総会の資料で確認しておくと安心です。

リベール天王寺東は2001年の竣工で、築25年になります。この年代のマンションでは一般的に、建て替えより大規模修繕で長く使う話が先に出てきます。

建て替えが決まったら、どう進む？

建て替えの話は、管理組合での勉強会や検討から始まり、決議、組合づくり、工事と進むのが一般的です。住み替えを伴うため、家族の予定も長い目で考える必要があります。

建て替えの費用の分け方は、建物の規模や敷地の条件で大きく変わります。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

区分所有法が改正されました

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。賛成の割合は原則5分の4以上のままですが、耐震不足や配管の腐食がある建物には4分の3以上が適用されます。

リベール天王寺東は築25年で、新耐震基準にもとづく建物です。建て替えの要件は、将来の選択肢の一つとして知っておけば十分です。正確な要件は、法務省の改正の案内ページで確認できます。

総会資料で今の動きを確かめる

管理組合が何を検討しているかは、議事録と長期修繕計画を読めばおおよそ分かります。リノベの前に確認しておきましょう。

リベール天王寺東はリノベか売却か

住み続けるか手放すかを考えるなら、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。

見積もりと査定を一度に集めて、工事して住み続ける場合と住み替える場合を比べてみましょう。納得してから動いても遅くありません。

リベール天王寺東の基本データ

まず、所在地・最寄り駅・築年・規模を見ておきましょう。

名前は天王寺ですが、所在地は東住吉区です。ご自分の住戸の正確な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

リベール天王寺東はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

コンクリート造のマンションは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築25年・38戸・13階建ての建物では、設備と配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築25年は設備と配管を点検してから範囲を決める

2001年11月竣工で築25年になるので、キッチンや浴室などの設備と配管の状態を見てから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新も同じ工事にまとめられます。

壁を動かせるかは図面で確かめてから決める

13階建てのコンクリート造では、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

13階建ては搬入ルートと使用ルールを先に確認する

13階建ての建物では、資材や廃材を運ぶエレベーターの使い方が工事の段取りに関わります。荷下ろしの場所や工事車両の停め方も聞いておきましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築25年・13階建てのマンションで避けたいのは、搬入のルールや配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

リベール天王寺東のリフォームでよくある質問

リベール天王寺東はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

リベール天王寺東は天王寺区にありますか？

所在地は大阪市東住吉区桑津1丁目です。名前に天王寺とありますが、天王寺区ではありません。最寄り駅は河堀口駅(徒歩10分)、寺田町駅(徒歩11分)、東部市場前駅(徒歩12分)です。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

まとめ

リベール天王寺東は、2001年11月竣工・38戸・地上13階地下1階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄で見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、搬入のルール、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層のマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。