あべのC1コーポはリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

あべのC1コーポは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

阿倍野区旭町1丁目にある1984年築(築42年)の地上14階・地下1階建てで、総戸数は191戸です。大阪メトロ御堂筋線の天王寺駅まで徒歩7分、谷町線とJRの天王寺駅までは徒歩8分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、この記事では60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

この記事では、築42年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料もまとめています。

あべのC1コーポのリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

あべのC1コーポは、191戸が入る高層のマンションです。築42年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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あべのC1コーポの建て替えの予定は？

あべのC1コーポの建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、最新の状況は管理組合の資料で確認するのが確実です。

191戸が入る建物で、築42年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えのステップ

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。決議の後も、完成までには年単位の時間がかかるのが普通です。

建て替えの自己負担は、建物の規模と敷地の余裕で決まる部分が大きいものです。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

区分所有法の改正で何が変わった？

建て替えのルールを定めた区分所有法が、2026年4月に改正されました。建て替え決議の原則は、これまでどおり5分の4以上の賛成ですが、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

あべのC1コーポは1984年の竣工です。耐震性よりも配管や設備の劣化の状況が、話し合いの材料になる場合があります。詳細は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」で確かめてください。

現在の状況の調べ方

建物の将来に関わる話題は、まず総会の資料に載ります。リノベの工事を決める前に、目を通しておくと安心です。

あべのC1コーポはリノベか売却か

住み続けるか住み替えるかで迷うときは、直す費用と売れる金額を並べて比べるのが確実です。

工事の見積もりと売却の査定をそろえて、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。数字がそろえば、迷いはかなり減ります。

あべのC1コーポの基本データ

まず、所在地・最寄り駅・築年・規模を見ておきましょう。

竣工月は、サイトによって6月と8月の2通りの書き方があります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

あべのC1コーポはどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

高層のSRC造では、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築42年・14階建ての建物では、配管の更新・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築42年は配管の更新を前提に工事の範囲を決める

1984年築で築40年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

14階建てのSRC造は構造壁と共用部分を図面で確かめる

高層のSRC造では、建物を支える壁は取り払えません。窓サッシや玄関ドア、バルコニーは共用部分にあたるのが一般的なので、触れる範囲を図面で確かめましょう。

191戸・14階建てはエレベーターの養生と搬入時間を先に決める

14階建てでは、資材をエレベーターで運ぶのが一般的です。戸数が多い建物ほど、エレベーターの使い方と養生のルールで工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築40年を超える高層マンションで避けたいのは、エレベーターの使い方や配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

あべのC1コーポのリフォームでよくある質問

あべのC1コーポはリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

エレベーターを使った搬入はできますか？

14階建てなので、資材はエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルール、工事できる時間帯は建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

あべのC1コーポは、1984年築・地上14階・191戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積によって変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見比べて見積もりに臨みましょう。

配管の更新、壁と共用部分の範囲、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきたい点です。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。