駅から歩くと15分かかるから、自転車や車の置き場も気になる。
結論から言うと、我孫子ビレジは管理組合への届け出で室内を作り直せる大規模マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、棟ごとに竣工時期が違う場合があるので、動かせない壁は図面で確認しておきましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、我孫子ビレジでリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約76.7〜77.5㎡)
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築49年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 20棟あるので自分の棟の図面で確認する
我孫子ビレジのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
我孫子ビレジは、東急不動産が開発した「東急ニュータウン我孫子ビレジ」の20棟・約994戸の大規模マンションです。分譲時の間取りは3LDKのみだったと、ポータルサイトに載っています。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約76.7〜77.5㎡の3LDKだったため、その広さに近い目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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我孫子ビレジの基本データ
先に、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを押さえておきましょう。
| 所在地 | 我孫子市つくし野3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR常磐線(千代田線直通)「我孫子」駅 徒歩15分 |
| 竣工 | 1977年5月(1号棟。棟ごとに異なる場合あり) |
| 構造・階数 | SRC造(1号棟はラーメン構造の記載)・地上11階・地下1階建て(1号棟)・20棟 |
| 総戸数 | 約994戸 |
| 分譲主 | 東急不動産 |
| 住戸の広さ | 約76.7〜77.5㎡(3LDK) |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。階数・構造・竣工は1号棟の情報です。
我孫子ビレジはどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
我孫子ビレジの1号棟は、バルコニー側に柱が出ない造りと紹介されています。ほかの棟も同じかは、棟ごとの図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
築49年の20棟の団地型マンションは、棟の違いと築年で、工事の中身が変わります。
20棟あるので棟の図面を確認
我孫子ビレジは20棟の大規模マンションで、竣工や階数などの情報は1号棟のものが中心です。棟によって条件が違う場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築49年は配管を交換する前提で
竣工から約49年たっているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床を開けるついでに配管を更新できます。
管理組合・工事会社に確認すること
3LDKばかりの間取りを組み替える
分譲時は3室のうち1室が和室で、専有面積は約76.7〜77.5㎡の3LDKだけでした。和室をリビングにつなげるなど、暮らしに合わせた間取り変更を考える人が多い造りです。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩15分の暮らしも想定して
我孫子駅まで徒歩15分なので、日常の移動に自転車や車を使う人も多くなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築49年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
棟の多い団地の工事でいちばん避けたいのは、1号棟の情報を自分の棟にそのまま当てはめてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
我孫子ビレジのリフォームでよくある質問
- 我孫子ビレジはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 棟によって築年や階数は違いますか？
ポータルの築年・階数・構造は1号棟のものです。ほかの棟は違う場合があるため、自分の棟の情報を管理組合や不動産会社に確認しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1977年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
我孫子ビレジは、1977年築・20棟・約994戸の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
棟ごとの違い、配管、間取りの組み替え、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
我孫子ビレジのリフォームで迷ったら、自分の棟の図面を持って、マンションに強い会社の見積もりを比べましょう。