築27年だと、給湯器や浴室を替える時期なのかな。
結論から言うと、アクトピア北赤羽は管理組合への届け出で室内を作り直せる、北赤羽駅一体型・683戸の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、アクトピア北赤羽でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 参番館・四番館など番館ごとに呼ぶ物件
- 築27年なので水回りと設備の状態を点検
- 駅一体の大規模物件の搬入ルールを確認
アクトピア北赤羽のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
アクトピア北赤羽は、北赤羽駅に直結した、商業施設や公共施設を備えるニュータウン型のマンションです。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アクトピア北赤羽の基本データ
アクトピア北赤羽は駅一体型の大規模物件です。番館ごとの違いに注意して、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 北区赤羽北2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR埼京線「北赤羽」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 1999年10月 |
| 構造・階数 | RC造・地上17階・地下2階建て |
| 総戸数 | 683戸 |
| 分譲主 | 東京都・藤和不動産 |
| 施工 | 前田建設工業・日本国土開発・越野建設 |
売り出し情報には参番館・四番館の名前があります。敷地面積は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。番館ごとの戸数や階数は、不動産会社で確認してください。
アクトピア北赤羽はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造の高層棟です。建物を支える壁は取り払えないので、図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1999年築で駅と一体のアクトピア北赤羽は、番館ごとの確認と搬入ルールが大切です。
自分の番館を確認する
アクトピア北赤羽は参番館・四番館のように番館ごとに呼ばれ、売り出し情報も番館別に分かれています。番館で図面や管理のルールが変わる場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築27年は設備の点検から
築27年は、給湯器やキッチン、浴室の交換を考える時期にあたることが多いです。全面リノベにするかは、配管と設備の状態を見てもらってから決めると無駄がありません。
管理組合・工事会社に確認すること
17階建ての搬入とエレベーター
地上17階建てなので、資材やユニットバスの搬入はエレベーターが中心です。使える時間帯や養生の決まりは、管理組合に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
商業施設と一体の敷地での作業
駅や生活利便施設と一体になった敷地なので、人の出入りが多い環境です。搬入の動線や作業時間は、事前に決めておくと進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 17階建ての大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅一体の大規模物件の工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アクトピア北赤羽のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 番館によって違いはありますか？
番館ごとの戸数や階数は、資料が少なく分かりにくい部分です。自分の番館の情報は、管理事務所か不動産会社に確認しましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 駅から近いですか？
JR埼京線の北赤羽駅まで徒歩1分で、駅一体型の敷地です。
まとめ
アクトピア北赤羽は、1999年築・683戸の駅一体型マンションで、届け出をすれば室内を作り直せる物件です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
自分の番館、構造壁、エレベーターの養生、設備の状態の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
アクトピア北赤羽のリフォームで迷ったら、高層マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。