駅から歩くと12分かかる場所だから、工事の人が通うのも大変そうで気になる。
秋津第一団地は、管理規約の範囲で室内を作り直せる団地です。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
習志野市秋津1丁目にある1980年3月竣工の築46年の建物で、鉄筋コンクリート造・5階建、総戸数は約745戸です。分譲したのは日本住宅公団で、京葉線の新習志野駅から徒歩12分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築46年・約745戸の大きな団地に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築46年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約745戸の大規模団地なので自分の棟の情報で確認する
- 駅から徒歩12分なので搬入や工事時間の決まりを聞いておく
秋津第一団地のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲の団地でも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
秋津第一団地は、日本住宅公団が分譲したRC造・5階建の団地です。専有面積は棟や間取りで違い、売り出し例には約78㎡の3LDKがあります。
工事の範囲別の費用目安
約78㎡の3LDKの例があるため、表の70〜79㎡に近い広さの欄が目安になります。お住まいの広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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秋津第一団地の基本データ
まず、建物の年代・構造・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 習志野市秋津1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京葉線「新習志野」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1980年3月(築46年) |
| 構造・階数 | 鉄筋コンクリート造・5階建 |
| 総戸数 | 約745〜765戸 |
| 分譲主 | 日本住宅公団 |
総戸数は745戸と765戸の2通りの記載があり、約745戸前後の大きな団地です。ご自分の棟の情報は管理組合で確かめましょう。
秋津第一団地はどこまでリノベできる？できない工事
団地で自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
5階建のRC造の団地では、壁の中に構造を支える壁があることが多く、抜ける壁と抜けない壁は図面で確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築46年・約745戸の団地では、配管・大規模団地の手続き・立地で工事の中身が変わります。
築46年の配管は交換を前提に
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開ける全面リノベなら、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約745戸の団地は棟ごとに確認
戸数が多い団地なので、棟や住戸タイプで図面や設備が違うことがあります。自分の棟の図面を手元に用意しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
新習志野駅から徒歩12分の搬入
駅から少し歩く立地なので、工事の人や資材の動きは駐車や搬入の決まりに左右されます。
管理組合・工事会社に確認すること
5階建の上の階は運び上げに注意
5階建の上の階では、資材を運び上げる手間が増えます。ご自分の棟の設備を基準に見積もりを頼みましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築45年前後の5階建のRC造団地を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築46年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 上の階への資材の運び上げや搬入の費用は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな団地の工事で避けたいのは、棟の設備や届け出の流れを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
秋津第一団地のリフォームでよくある質問
- 秋津第一団地はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 秋津第一団地はどこにありますか？
習志野市秋津1丁目にあり、最寄りはJR京葉線の新習志野駅(徒歩12分)です。
同じ習志野市内の別の団地と混同しないよう、所在地で確かめてください。- 配管はどうしたらいいですか？
1980年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
秋津第一団地は、1980年築・約745戸のRC造5階建の団地で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、駐車や搬入の決まり、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、団地の工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。