12階建てだから、工事の資材をエレベーターで運ぶときのルールが気になる。
パークアベニュー秋津壱番館は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
東村山市秋津町5丁目にある、1986年2月竣工・築40年の12階建てで、206戸が入っています。JR武蔵野線の新秋津駅から徒歩4〜5分の場所です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、築40年・12階建てというこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年なので、住戸内の配管の交換も工事に入れて考える
- 12階建て・206戸なので、搬入と養生のルールを先に確認する
- 新秋津駅から徒歩4〜5分で、工事車両の停め方も確かめておく
パークアベニュー秋津壱番館のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークアベニュー秋津壱番館は、東栄が分譲したとされるSRC造・12階建の建物です。住戸の広さは部屋ごとに違うので、ご自分の専有面積に近い欄を見てください。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は部屋ごとに違うため、60〜69㎡台の部屋なら表の60〜69㎡の欄、80㎡台の部屋なら80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークアベニュー秋津壱番館の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 東村山市秋津町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR武蔵野線「新秋津」駅 徒歩4〜5分、西武池袋線「秋津」駅 徒歩8分 |
| 竣工 | 1986年2月(築40年) |
| 構造・階数 | SRC造・12階建 |
| 総戸数 | 206戸 |
| 分譲主 | 東栄(三井不動産の名を挙げるサイトもあります) |
| エレベーター | あり |
建物の名前は「壱番館」と「1番館」の2通りの書き方があり、どちらも同じ建物です。分譲主の表記もサイトによって違うので、売買契約書や管理組合の資料で確かめましょう。
パークアベニュー秋津壱番館はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築40年・12階建て・206戸の建物では、配管・搬入・工事の時間帯で工事の中身が変わります。
築40年を迎えた配管の扱い
1986年築で築40年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
12階建ての搬入と養生
エレベーターがあるので上の階でも資材を運べます。ただし206戸が使う設備なので、搬入の時間と養生に決まりがあるのが普通です。
管理組合・工事会社に確認すること
新秋津駅近くの工事車両
駅から徒歩4〜5分の立地で、前の道や敷地の使い方に制約がある場合があります。資材を積んだ車を停める場所は、着工前に決めておくと慌てません。
管理組合・工事会社に確認すること
住民が多い建物の近隣あいさつ
206戸の建物では、上下左右だけでなく同じ階段やエレベーターを使う人にも工事の影響が出ます。あいさつの範囲は管理組合の決まりに合わせるのが安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・12階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築40年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
206戸の大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークアベニュー秋津壱番館のリフォームでよくある質問
- パークアベニュー秋津壱番館はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「パークアベニュー秋津1番館」と同じ建物ですか？
はい、同じ建物です。「壱番館」と「1番館」の表記の違いで、東村山市秋津町5丁目にある1986年築のマンションを指します。
- 配管はどうしたらいいですか？
1986年築で築40年になるため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
JR武蔵野線の新秋津駅まで徒歩4〜5分です。西武池袋線の秋津駅までは徒歩8分とされています。
まとめ
パークアベニュー秋津壱番館は、1986年築・206戸の12階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、エレベーターの搬入と養生、工事車両の置き場、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、間取りの図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。