13階建てだから、工事の車や資材の出し入れが大変そうで気になる。
アルテール新宿は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
新宿区西新宿8丁目にある1983年10月竣工の建物で、築43年です。鉄骨鉄筋コンクリート造(SRC造)の地上13階・地下1階建てで、161戸が入っています。
費用は工事の範囲と広さで大きく変わります。表の金額は目安なので、ご自分の住戸の広さに置き換えて見るようにしましょう。
この記事では、築43年で階数の高いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 築43年なので配管の交換を工事に入れて考える
- 地上13階建ては資材の運び込みの段取りが大切
- 西新宿駅から徒歩2分で工事の時間帯に気を配る
- 鉄骨鉄筋コンクリート造は壁の扱いを図面で確かめる
アルテール新宿のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用は、工事の範囲と広さで大きく変わります。
アルテール新宿は、アサヒ都市開発が分譲したSRC造・地上13階の建物です。東京メトロ丸ノ内線の「西新宿」駅から徒歩2分、都営大江戸線の「都庁前」駅にも歩けます。
工事の範囲別の費用目安
この建物の専有面積は確認できた範囲では住戸ごとに違い、売り出された例には95㎡の3LDKもあります。お住まいの広さに近い欄を目安にして、見積もりで確かめましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アルテール新宿の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 新宿区西新宿8丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ丸ノ内線「西新宿」駅 徒歩2分、都営大江戸線「都庁前」駅 徒歩7分 |
| 竣工 | 1983年10月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上13階・地下1階 |
| 総戸数 | 161戸 |
| 分譲主 | アサヒ都市開発 |
JR「新宿」駅までは徒歩11〜12分ほどで、最寄りは西新宿駅です。サイトによって載っている駅や分数が違うことがあります。
アルテール新宿はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁や柱の中に鉄筋と鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合で図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・13階建て・駅近という条件の建物では、配管・資材の運び込み・工事の時間帯で工事の中身が変わります。
築43年は水回りの配管を新しくする
築40年を超えているため、給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床や壁を開けるときに、まとめて新しくしておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての高層階は資材の運び込みが工事の山場
階数が高いほど、資材や廃材の上げ下ろしに時間がかかります。エレベーターの使い方と養生を先に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
西新宿駅から徒歩2分は工事の音と時間に気を配る
駅から近い建物は、周りの道も人通りが多く、車を停められる場所が限られがちです。搬入の時間帯と停める場所は管理組合の決まりに従いましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
161戸の大きな建物は届け出の流れを早めに知る
戸数の多い建物は、工事の申請から承認まで時間がかかることがあります。届け出の書類と日数を、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | 築40年以上の高層マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、廃材の運び出し費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層階の工事で避けたいのは、搬入や養生の費用が別になっていて、あとから金額が増えることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アルテール新宿のリフォームでよくある質問
- アルテール新宿はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- アルテール新宿はどこにありますか？
新宿区西新宿8丁目にあります。最寄りは東京メトロ丸ノ内線の「西新宿」駅で、徒歩2分ほどです。
JR「新宿」駅までは徒歩11〜12分ほどで、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
住宅ローン控除は、床面積や居住の開始時期などの条件があります。制度は改正されることもあるので、国税庁の案内を見たうえで、契約前に不動産会社や税務署へ相談しましょう。
まとめ
アルテール新宿は、1983年築・161戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
費用は広さと工事の範囲で大きく変わります。ご自分の住戸の広さに近い欄を目安にしましょう。
配管の交換、13階建ての搬入、駅近の工事時間、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。