駅まで歩くと遠いから、戻ってきてほっとできる部屋にしたい。
結論から言うと、エンゼル萩中パークハイツは管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
住所は大田区本羽田3丁目で、京急空港線の大鳥居駅から徒歩10分、1985年築・10階建ての162〜164戸です。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけなら抑えられます。
この記事では、リフォーム・リノベーションの前に確認することを、順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築41年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 10階建ての搬入と養生を事前に確認する
エンゼル萩中パークハイツのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。
エンゼル萩中パークハイツは日榮建設工業が分譲した162〜164戸で、全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エンゼル萩中パークハイツの基本データ
先に、建物の年代・構造・立地を整理します。名前に「萩中」とありますが、所在地は本羽田3丁目です。
| 所在地 | 大田区本羽田3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京急空港線「大鳥居」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1985年9月 |
| 構造・階数 | RC造・10階建て |
| 総戸数 | 162〜164戸 |
| 分譲主 | 日榮建設工業 |
戸数は、資料によって162戸と164戸の表記があります。基本データは分譲時のパンフレット情報をもとにしています。
エンゼル萩中パークハイツはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として扱われることが多く、交換したいときは管理組合への相談から始めます。
RC造の10階建てでは、住戸の中にも建物を支える壁がある場合があります。図面で構造壁を確認してから間取りを決めましょう。
工事の前に確認すること
1985年築・10階建ては、配管と駅からの距離を意識して計画すると失敗が減ります。
築41年は配管の交換を前提に
竣工から約41年たっているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床を開ける全面リノベなら、まとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
大鳥居駅まで徒歩10分の暮らし方
最寄りの京急空港線・大鳥居駅へは徒歩10分です。歩く時間を前提にすると、玄関まわりの使い方が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建てのエレベーターと搬入
10階建ての建物では、資材やユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。搬入のきまりを事前に聞いておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
届け出の中身は管理組合へ
工事は一般的に着工前に管理組合へ届け出ます。きまりの中身は公開されていないため、早めに聞いておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年超の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま内装だけ新しくすることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エンゼル萩中パークハイツのリフォームでよくある質問
- エンゼル萩中パークハイツは工事に管理組合の許可がいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1985年築なので、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。床を開ける工事のときに合わせると、やり直しが減ります。
- エンゼル萩中パークハイツはどこにありますか？同名の別物件と同じですか？
所在は大田区本羽田3丁目で、京急空港線の大鳥居駅から徒歩10分です。名前に「エンゼル」がつく建物は各地にあるため、所在で見分けてください。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
控除の条件は築年や床面積などで決まります。国税庁の案内で最新の条件を確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
エンゼル萩中パークハイツは、本羽田3丁目にある1985年築・10階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、工事の範囲を絞ればもっと抑えられます。
配管の交換、管理組合への届け出、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。