エンゼルハイム上野芝はリノベできる？建て替えの予定と費用の目安

エンゼルハイム上野芝は、管理組合への届け出で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理規約の範囲で進められます。

堺市北区東上野芝町2丁にある1990年5月築(築36年)のRC造・10階建てで、総戸数は124戸です。分譲主は日栄建設工業で、阪和線の上野芝駅まで徒歩8〜9分です。なお、同じ東上野芝町2丁にあるファミールハイツ上野芝(1997年築・475戸)は別の物件になります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約65㎡なので、60〜69㎡の欄を見てください。

この記事では、築36年・10階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

エンゼルハイム上野芝のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

エンゼルハイム上野芝は、日栄建設工業が分譲した124戸の10階建てです。築36年なので、水回りだけを替える工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は約65㎡(3LDK)です。表の60〜69㎡の欄を目安にしてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

エンゼルハイム上野芝の建て替えの予定は？

エンゼルハイム上野芝で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。実際には、まずは長期修繕計画で確かめましょう。

竣工から36年の建物です。この年代では、建て替えより修繕の積み重ねが話題の中心になるのが一般的です。

建て替えの手順をざっと確認

建て替えの工程は、話し合いから始まって再入居で終わります。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えでは、住んでいる人の負担額が敷地の条件で大きく変わるのが一般的です。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

改正区分所有法の要点

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。建て替えを決めるには原則として5分の4以上の賛成が要りますが、耐震性の不足などがある建物では4分の3以上に下がり、所在が分からない所有者を決議の数から外す手続きも設けられました。

1990年竣工のエンゼルハイム上野芝は、新耐震基準の時期の建物です。法改正の中身は、先の話として頭に入れておきましょう。くわしい内容は、法務省が公開している改正の解説で確かめてください。

最新の状況は管理組合に聞く

大がかりな修繕や建て替えの動きは、長期修繕計画と総会の議事録で追えます。工事に進む前に読んでおきましょう。

エンゼルハイム上野芝はリノベか売却か

工事をして住み続けるのか、売って次の住まいに移るのか迷ったら、直す場合の費用と売る場合の査定額を並べてみるのが近道です。

両方の数字をそろえて、暮らしやすさと手元に残るお金の両面で比べてみましょう。ご自分の住戸の値段は、査定を受けると分かります。

エンゼルハイム上野芝の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅までの分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

エンゼルハイム上野芝はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

RC造の10階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築36年・10階建ての建物では、配管と設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築36年は配管と給湯まわりの状態を見て範囲を決める

1990年築で築36年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

124戸・RC造の壁は図面で動かせるかを確かめる

RC造の10階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。3LDKを広いLDKにしたいなど間取りを大きく変えるほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

10階建てはエレベーターの養生と搬入の段取りを聞く

10階建ては、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。使える時間や養生の範囲で、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年台・10階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

エンゼルハイム上野芝のリフォームでよくある質問

エンゼルハイム上野芝はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

資材はエレベーターで運べますか？

10階建てなので、エレベーターを使った搬入になるのが一般的です。エレベーターの大きさや養生のルールは建物ごとに違うので、見積もりの前に管理組合へ確認しましょう。

まとめ

エンゼルハイム上野芝は、1990年5月築・RC造10階建て・124戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約65㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。

配管と設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。