14階建だから、上の階まで資材を運んでもらうのが大変そう。管理組合への届け出もやり方がわからない。
エンゼル大森グランディアは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大田区大森北5丁目にある、1999年に竣工した築27年の建物です。鉄骨鉄筋コンクリート造の14階建てで、総戸数は約194〜197戸、分譲したのはアゼルです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。専有面積は約67〜74㎡と近い広さなので、見当をつけやすい建物です。
この記事では、14階建で築27年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約67〜74㎡)
- 築27年なので、設備と水回りの状態を見てもらう
- 14階建・約194〜197戸なので搬入と養生の確認が要る
- 大森駅から徒歩11〜12分の住宅地での工事になる
エンゼル大森グランディアのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
エンゼル大森グランディアは、鉄骨鉄筋コンクリート造・14階建の建物です。JR京浜東北線の大森駅から、徒歩11〜12分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約67〜74㎡と紹介するサイトがあり、表の60〜69㎡と70〜79㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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エンゼル大森グランディアの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 大田区大森北5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京浜東北・根岸線「大森」駅 徒歩11〜12分(京急本線「平和島」駅 徒歩14分とするサイトもある) |
| 竣工 | 1999年1〜3月(築27年) |
| 構造・階数 | 鉄骨鉄筋コンクリート造・14階建 |
| 総戸数 | 約194〜197戸 |
| 分譲主 | アゼル |
| 住戸の広さ | 約67〜74㎡ |
戸数や竣工月、駅からの徒歩分数は、サイトによって書かれている数字が少し違います。ご自分の住戸の情報は、購入時の書類で確かめましょう。
エンゼル大森グランディアはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
鉄骨鉄筋コンクリート造では、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1999年築・14階建のマンションでは、設備・搬入・間取りで工事の中身が変わります。
築27年は設備の入れ替え時期を見極める
築25年を過ぎると、キッチン・浴室・給湯器などの設備が寿命を迎え始めます。どこまで替えるかを決めてから、見積もりを頼みましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建の上階への搬入は養生が要る
14階建ての建物では、資材をエレベーターで運び上げます。工事中はエレベーターの養生が必要になるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
約195戸の規模だから届け出の流れを先に聞く
戸数が多い建物は、工事の申請や近隣への告知が決まった手順で進みます。届け出の書類と受付の時期を先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約67〜74㎡の3LDKは間取りの動かし方を図面で見る
住戸は67㎡台から74㎡台と近い広さで、3LDKの住戸が売り出されることがあります。部屋数を変えたいときは、抜ける壁を図面で確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25〜30年前後・14階建のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築27年の設備と配管の点検は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
エンゼル大森グランディアのリフォームでよくある質問
- エンゼル大森グランディアはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- エンゼル大森グランディアはどこにありますか？
東京都大田区大森北5丁目にあります。JR大森駅から徒歩11〜12分で、京急本線の平和島駅も使える場所です。
- 戸数が194戸と197戸で違うのはなぜですか？
サイトによって、集計の時期や数え方が違うためとみられます。ご自分の建物の正しい戸数は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に竣工した建物なので、耐震基準の証明は原則として不要です。ただし控除の条件は変わることがあるため、国税庁の案内を確認し、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
エンゼル大森グランディアは、1999年築・14階建のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
設備の入れ替え、搬入と養生、届け出の流れ、図面の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、購入時の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。