アパガーデンスクエア四条烏丸はリノベできる？建て替えと費用の目安

アパガーデンスクエア四条烏丸は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市中京区蟷螂山町にある2002年築(築24年)の14階建てで、総戸数は134戸です。阪急京都線の烏丸駅と京都市営地下鉄烏丸線の四条駅のどちらにも、徒歩5〜7分の場所にあります。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約56㎡から90㎡台以上と幅があるので、広さに近い欄を選んで見てください。

この記事では、築24年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定のほか、直して住むか売るかを決める材料もそろえました。

アパガーデンスクエア四条烏丸のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

アパガーデンスクエア四条烏丸は、134戸・14階建てで、56㎡前後から90㎡台以上まで住戸の広さに幅があります。築24年なので、水回りの交換から、床をはがして配管まで見直す全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

専有面積は約56㎡から90㎡台以上まで幅があります。小さめの住戸は表の60〜69㎡の欄を目安にし、広めの住戸は80〜89㎡の欄を見てください。60㎡に満たない住戸は、それより下がると考えてください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

アパガーデンスクエア四条烏丸の建て替えの予定は？

アパガーデンスクエア四条烏丸で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。次の大規模修繕の時期は管理組合の資料で追うのが早道です。

アパガーデンスクエア四条烏丸は2002年の竣工で、築24年になります。この年代のマンションでは一般的に、建て替えより大規模修繕で長く使う話が先に出てきます。

決議から再入居までの流れ

建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。

お金の面では、増やした住戸を売れるかどうかが負担の大きさを左右します。自分の負担がいくらになるかは、試算が出てから判断するのが安全です。

2026年の法改正と建て替えの賛成割合

分譲マンションの決まりごとを定める区分所有法は、2026年4月1日から新しくなっています。賛成の割合は原則5分の4以上のままですが、一定の事情がある建物では4分の3以上に下がり、一括売却や一棟リノベーションも同じ多数決で決められるようになりました。

築24年のアパガーデンスクエア四条烏丸は、修繕を重ねて使う年代です。配管の寿命や共用部の更新が先に議題になるのが一般的です。要件の一覧は、法務省の改正の案内ページで確認できます。

管理組合に聞いておきたいこと

建て替えや大きな修繕の話は、総会の資料や長期修繕計画に最初に出てくることが多いです。工事の前に一度目を通しておきましょう。

アパガーデンスクエア四条烏丸はリノベか売却か

アパガーデンスクエア四条烏丸で直すか売るか迷っているなら、工事の見積もりと売却の査定を同じ机に並べるところから始めましょう。

リノベの見積もりと査定額を並べて、工事して住み続ける場合と住み替える場合を比べてみましょう。数字を並べてから決めれば、後悔しにくくなります。

アパガーデンスクエア四条烏丸の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

構造の書き方や竣工月、駅までの徒歩分数は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

アパガーデンスクエア四条烏丸はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄筋コンクリート系の14階建てでは、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築24年・14階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築24年は水回り設備と配管の状態を見て範囲を決める

2002年築で築24年なので、キッチンや浴室などの設備は交換を考える時期に入っていることが多い年数です。床をはがす工事なら、住戸内の配管の更新を同じ工事にまとめられます。

14階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

鉄筋コンクリート系の14階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。56㎡前後の住戸でも90㎡台の住戸でも、間取りを変える前に図面で確かめましょう。

134戸・14階建ては搬入ルートと養生を先に決める

14階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築20年台・14階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

アパガーデンスクエア四条烏丸のリフォームでよくある質問

アパガーデンスクエア四条烏丸はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

アパガーデンスクエア四条烏丸の最寄り駅はどこですか？

阪急京都線の烏丸駅と、京都市営地下鉄烏丸線の四条駅のどちらも徒歩5〜7分と書かれています。

サイトによって徒歩分数が違うことがあるので、実際に歩いて確かめると安心です。

まとめ

アパガーデンスクエア四条烏丸は、2002年築・14階建て・134戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約56㎡から90㎡台以上なので、広さに近い欄を選んで見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。