築30年になって水回りが気になるけど、どこまで替えるか決められなくて迷っている。
アリーナコーストは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
江戸川区臨海町5丁目にある1996年12月竣工の築30年の建物で、SRC造・14階建て、3棟あわせて432戸の大規模マンションです。専有面積は約57〜94㎡と、住戸のタイプに幅があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって金額が変わるので、ご自分の住戸の面積に近い欄を見てください。
この記事では、3棟432戸という規模と築30年に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約57〜94㎡)
- 3棟432戸なので自分の棟の情報で確認する
- 14階建て・SRC造なので壁と搬入のルールを確かめる
- 築30年で、給排水設備の状態を見て工事の範囲を決める
アリーナコーストのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
アリーナコーストは、長谷工不動産などが分譲したSRC造・14階建ての建物です。京葉線の「葛西臨海公園」駅から徒歩12分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約57〜94㎡と幅が広いため、60㎡前後の方は表の60〜69㎡の欄、90㎡に近い方は80〜89㎡の欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アリーナコーストの基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 江戸川区臨海町5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京葉線「葛西臨海公園」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1996年12月(築30年) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 432戸(壱番館142戸・弐番館137戸・参番館153戸の3棟) |
| 分譲主 | 長谷工不動産ほか |
| 住戸の広さ | 約57〜94㎡ |
棟ごとの戸数は、壱番館・弐番館・参番館に分けて紹介されています。棟の呼び名や数字はサイトによって書き方が違うことがあるため、ご自分の棟の正式な名称は購入時の書類や管理組合で確認しましょう。分譲主の会社名は分譲当時のものです。
アリーナコーストはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年・3棟432戸のマンションでは、棟の違い・搬入・設備の状態で工事の中身が変わります。
3棟432戸なので自分の棟を確認
壱番館・弐番館・参番館の3棟で、戸数も棟ごとに違います。自分の棟の図面や決まりを手元に用意して進めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12分の立地での搬入
最寄りの葛西臨海公園駅からは徒歩12分で、資材や廃材の出し入れは車での搬入が中心になりやすい立地です。14階建てなので、上の階への運搬の決まりも確かめておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築30年は水回りと配管の状態を見る
築30年は、キッチン・浴室・給湯器などの交換を考える方が増える時期です。配管の工事を入れるかは、今の状態を見てから決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
57〜94㎡の幅広い住戸タイプ
住戸の広さに幅があるため、間取りの図面はご自分の住戸のものを基準にします。広い住戸ほど、間取りを変えるリノベの選択肢が増えます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建て・SRC造の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築30年の給排水設備の状態を見て提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や廃材の運搬費、エレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アリーナコーストのリフォームでよくある質問
- アリーナコーストはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- アリーナコーストはどこにありますか？
江戸川区臨海町5丁目にあります。最寄りは京葉線の「葛西臨海公園」駅で、徒歩12分です。
名前が似た別のマンションと区別するため、所在地で確かめてください。- 築30年だと、配管は交換したほうがいいですか？
築30年は、配管の状態を見てから判断する年数です。全面リノベで床や壁を開けるときに、状態を見て交換を決めるのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた建物なので、耐震基準の条件は一般に満たす年代です。控除の条件は年ごとに変わるため、国税庁の案内を確認してください。
まとめ
アリーナコーストは、1996年築・3棟432戸のSRC造14階建てで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さに幅があるので、ご自分の面積で見てください。
自分の棟の図面、搬入と養生、配管の状態、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、大規模マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。