駅から近いぶん、工事の車や音が周りに迷惑にならないか不安。
朝日白山マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1985年5月に竣工した築41年の建物で、SRC造・地下1階付きの13階建てです。文京区白山1丁目にあり、都営三田線の白山駅まで徒歩1分と、駅のすぐそばに建っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅前に建つこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築41年なので配管の状態を調べて交換を考える
- 白山駅から徒歩1分なので搬入と近隣への配慮を確認する
- 約200戸なので戸数の違いは自分の情報で確認する
朝日白山マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日白山マンションは、朝日建物が分譲したSRC造・地下1階付き13階建ての建物です。都営三田線の白山駅から徒歩1分です。
工事の範囲別の費用目安
ご自分の部屋の専有面積に近い欄を見てください。広さによって、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄が参考になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日白山マンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 文京区白山1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 都営三田線「白山」駅 徒歩1分 |
| 竣工 | 1985年5月(築41年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上13階・地下1階 |
| 総戸数 | 約201〜222戸 |
| 分譲主 | 朝日建物(株) |
戸数はサイトによって201戸から222戸まで数字が分かれています。ご自分の建物の情報は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
朝日白山マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、図面で見てもらって決めるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築41年・駅徒歩1分・地下1階付きの建物では、配管・搬入・近隣への配慮で工事の中身が変わります。
築41年の配管は、状態を見て交換を決める
築40年を過ぎているので、住戸の中の給水管・排水管は交換も含めて考えるのが無難です。床や壁を開ける工事のときに、状態を見てもらいましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建てと地下1階への搬入と養生
上の階も下の階も、資材と解体ごみを運ぶ経路が必要です。共用部分の養生は、工事前にルールを決めておきます。
管理組合・工事会社に確認すること
白山駅徒歩1分で気をつける近隣と車
駅の近くは人通りが多いため、工事車両の停め方と作業時間が近隣とのトラブルを避けるポイントです。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後・SRC造の駅近マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築41年の配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前の建物では、搬入の時間帯や車の停め方に制限がかかりやすいため、工事の進め方を先に聞く会社を選びましょう。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日白山マンションのリフォームでよくある質問
- 朝日白山マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「朝日広尾マンション」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。朝日白山マンションは文京区白山1丁目にあり、広尾の「朝日広尾マンション」とは場所も建物も違います。
名前に「朝日」がつくマンションは他にもあるので、所在地で区別しましょう。- 戸数が201戸と222戸の両方で出るのはなぜですか？
サイトによって数字が分かれており、どちらが正しいかは管理組合や購入時の書類で確かめるのが確実です。
記事では「約201〜222戸」と幅で書いています。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1985年築なので、国税庁の案内では耐震基準に適合する建物として扱われます。そのほかの条件は、契約前に国税庁の案内や不動産会社で確かめましょう。
まとめ
朝日白山マンションは、1985年築・地下1階付き13階建てのマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の状態、搬入と養生、駅前での車と近隣への配慮、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、図面を持って、駅近のマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。