14階建てだと、上の階まで資材を運べるのかなと迷っている。
結論から言うと、朝日広尾マンションは管理規約の範囲で室内を作り直せる分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)の工事は、管理組合への届け出をすれば可能なのが一般的です。ただし、構造壁やサッシなど動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、朝日広尾マンションでリフォーム・リノベをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築40年近いので配管の状態を確認
- 南側バルコニーの緑を生かす間取りを考える
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
朝日広尾マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で自由に工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日広尾マンションは1987年築の303戸で、築40年に近い年代です。内装だけで済むか、設備まで入れ替えるかで費用が分かれます。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日広尾マンションの基本データ
工事の計画は、建物の年代・構造・管理の仕組みで決まることが多いので、先に基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 渋谷区広尾1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「恵比寿」駅 徒歩8分/東京メトロ日比谷線「広尾」駅 徒歩9分 |
| 竣工 | 1987年1月 |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 303戸 |
| 分譲主・施工 | 朝日建物・東海興業/東海興業 |
棟の構成は詳しい資料が見当たりません。棟ごとの違いは管理事務所で確認しましょう。
朝日広尾マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
SRC造の14階建ては、住戸の中にも建物を支える壁があります。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1987年築のマンションは、築年に合わせた設備と住戸の眺めや光の生かし方を考えると、工事の方針を立てやすくなります。
南側バルコニーの緑を生かす
朝日広尾マンションは、南側のバルコニーから緑が見えることが特徴として紹介されています。サッシやバルコニーは共用部分なので改造できませんが、室内の間仕切りを減らして窓の景色を広く見せる間取りは検討できます。
管理組合・工事会社に確認すること
管理組合への届け出と工事のルール
分譲マンションの工事は、着工前に管理組合への届け出が必要になるのが一般的です。床材の遮音性能や工事できる曜日・時間も、管理規約で決められていることがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
築40年近い配管は状態を見て交換を判断
1987年築で築40年に近づいているので、住戸の中の給水管・排水管は状態を確認し、交換するかを判断しましょう。全面リノベで床を開けるなら、配管の交換を同じ工事にまとめると、あとから床を壊さずに済みます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建ての搬入はエレベーターの養生が大事
上の階にキッチンやユニットバスを運ぶときは、エレベーターを使います。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態確認と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
マンションの工事でいちばん避けたいのは、着工してから「規約で認められない」と分かることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日広尾マンションのリフォームでよくある質問
- 朝日広尾マンションでリフォームするのに管理組合の許可はいりますか？
分譲マンションでは、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 最寄り駅はどこですか？
JR山手線の恵比寿駅(徒歩8分)と東京メトロ日比谷線の広尾駅(徒歩9分)が使えます。
所在は渋谷区広尾1丁目です。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 管理や共用部分の状態はどう調べますか？
大規模修繕の履歴や、管理会社の体制は公開情報が少ないため、管理組合に確認しましょう。
購入前なら、不動産会社に重要事項の資料を見せてもらうのが確実です。
まとめ
朝日広尾マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せる1987年築の分譲マンションです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、配管、構造壁、搬入の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
朝日広尾マンションのリフォームで迷ったら、マンションに強い会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。