棟がいくつかあるから、自分の棟の図面で話を進めたほうがいいのかな。
朝日マンション駒場は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1997年1月に竣工した築29年の建物で、RC造の地上10階に約162〜165戸が入り、4棟構成と紹介されています。専有面積は約56.06〜116.45㎡と幅があり、京王井の頭線の駒場東大前駅から徒歩4分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、広さで変わります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、広さの幅が大きい10階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 56〜116㎡と部屋の広さに幅がある
- 4棟構成なので自分の棟の図面で確認する
- 10階建てなので搬入と養生を確かめる
朝日マンション駒場のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日マンション駒場は、朝日建物が分譲したRC造・10階建ての建物です。駒場東大前駅から徒歩4分と、駅に近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約56.06〜116.45㎡と広さに幅があるため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄を見て、ご自分の部屋に近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日マンション駒場の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 目黒区駒場1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩4分 |
| 竣工 | 1997年1月(築29年) |
| 構造・階数 | RC造・10階建て(地下1階付きとする資料もあります) |
| 総戸数 | 約162〜165戸(4棟構成) |
| 分譲主 | 朝日建物 |
| 住戸の広さ | 約56.06〜116.45㎡ |
サイトによって「162戸」と「165戸」の両方が見つかります。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
朝日マンション駒場はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、構造に関わらない間仕切りの変更、収納の作り替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の壁には、抜ける壁と抜けない壁があります。広い部屋で間取りを大きく変えたいときほど、図面での確認が大切です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築29年・10階建て・4棟構成の建物では、棟ごとの図面・搬入・広さに合った工事を確認します。
56〜116㎡と広さが幅広い
同じマンションでも、部屋の広さで工事費も工期も変わります。見積もりは、ご自分の住戸の面積と間取りで取りましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
4棟構成なので自分の棟を確かめる
4棟からなる建物と紹介されていて、棟によって図面や設備が違う場合があります。呼び名もサイトごとに違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
築29年は配管の状態を見て決める
築25年を過ぎた時期なので、配管を替えるかどうかは、状態を見たうえで決めるのが現実的です。全面リノベなら、床や壁を開けたときに確認できます。
管理組合・工事会社に確認すること
10階建てへの搬入と届け出
10階建てで戸数も多いため、工事中は搬入と養生のルールが決まっていることが多いです。着工前に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 10階建て・複数棟のRC造マンションを工事したことはありますか |
| 広さへの対応 | 60㎡台と100㎡超の部屋で、費用の組み立てはどう変わりますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広さに幅のある建物の工事で避けたいのは、別の部屋の事例の金額をそのまま当てはめた見積もりを受け取ることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日マンション駒場のリフォームでよくある質問
- 朝日マンション駒場はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- ほかの「朝日マンション」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「朝日マンション」の名前は各地にあり、この記事は目黒区駒場1丁目、京王井の頭線の駒場東大前駅から徒歩4分の建物を扱っています。
- 戸数は162戸ですか、165戸ですか？
サイトによって162戸と165戸の両方が見つかります。正確な戸数は、管理組合や購入時の書類で確認してください。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1997年築なので、1982年以降に建築された建物です。国税庁の案内では、この場合は耐震基準への適合を別に証明する必要はないとされていますが、条件は変わることがあるため契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
朝日マンション駒場は、1997年築・約162〜165戸の4棟構成で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、56〜116㎡と広さに幅があるため、自分の部屋の面積で見積もりを取りましょう。
自分の棟の図面、配管の状態、搬入と届け出のルールの3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。