部屋がコンパクトだから、限られた広さで間取りをどう変えるか迷っている。
朝日プラザ心斎橋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
大阪市中央区西心斎橋2丁目にある1983年9月築(築43年)のSRC造・14階建て(地下2階)で、総戸数は212戸です。分譲主は朝日住建で、大阪メトロ四つ橋線の四ツ橋駅まで徒歩4〜6分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約17〜43㎡と小さめなので、広さを踏まえて見積もりを比べましょう。
この記事では、築43年・14階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 約17〜43㎡の広さは費用が表より下がる
- 14階建ては資材の搬入ルートを先に決める
朝日プラザ心斎橋のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日プラザ心斎橋は、朝日住建が分譲した14階建てで、ワンルームを含む小さめの住戸が中心です。築43年になるので、水回りだけの工事より、床をはがして配管も更新する工事のほうが先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約17〜43㎡です。表の60〜69㎡の欄より下がると考え、住戸の広さに合わせて見積もりを取りましょう。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日プラザ心斎橋の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | 大阪市中央区西心斎橋2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 大阪メトロ四つ橋線「四ツ橋」駅 徒歩4〜6分 |
| 竣工 | 1983年9月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下2階建て |
| 総戸数 | 212戸 |
| 専有面積 | 約17〜43㎡ |
| 分譲主 | 朝日住建 |
駅までの分数や階数の書き方は、サイトによって少し違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
朝日プラザ心斎橋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・14階建てのマンションでは、配管の状態・壁の位置・小さめの住戸の使い方が工事の中身と費用を左右します。
築43年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める
1983年築で築43年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換も含めて考えるのが無難です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
約17〜43㎡の住戸は動かせる壁を図面で確かめる
専有面積が小さめの住戸ほど、壁を1枚動かすだけで広さの感じ方が大きく変わります。SRC造には動かせない壁があるので、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
212戸・14階建ては搬入ルートと養生を先に決める
14階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスをエレベーターで運ぶのが一般的です。エレベーターの使い方と養生のルールで、工期や費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年以上の小さめの住戸を工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管の扱い | 築43年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を過ぎた14階建てのマンションで避けたいのは、配管や壁の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日プラザ心斎橋のリフォームでよくある質問
- 朝日プラザ心斎橋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 同じ「朝日プラザ」の名前の別の建物と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。「朝日プラザ」の名前がつく建物は各地にあるため、この記事は大阪市中央区西心斎橋2丁目の朝日プラザ心斎橋を対象にしています。ご自分の建物の所在地を確かめてから読みましょう。
まとめ
朝日プラザ心斎橋は、1983年9月築・SRC造14階建て・212戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約17〜43㎡と小さめなので、広さに合わせて見積もりを比べましょう。
配管の交換、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションに慣れた会社の見積もりを比べてみてください。