朝日プラザ塚本2はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

朝日プラザ塚本2は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

大阪市西淀川区野里1丁目にある1988年8月築(築38年)の7階建てで、総戸数は42戸です。JR東海道本線の塚本駅まで徒歩6分とされています。名前の似た「朝日プラザ塚本」(野里3丁目)は別の物件です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さによって変わるので、お住まいの広さに近い欄を見てください。

この記事では、築38年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。この建物の建て替えの予定と、直すか売るかの比べ方も追加しました。

朝日プラザ塚本2のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

朝日プラザ塚本2は、42戸の7階建てで、築38年になります。傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

朝日プラザ塚本2の建て替えの予定は？

朝日プラザ塚本2の建て替えは、将来の方針を管理組合がどう考えているかで見通しが変わります。念のため、修繕の予定は長期修繕計画で確認するのが確実です。

42戸の規模の建物で、築38年を迎えています。将来の方針は区分所有者の合意で決まるため、早めに状況を知っておきたいところです。

建て替えまでの道のりは？

建て替えを実際に進めるときの順番は、検討、決議、組合づくり、工事です。決議から完成までに数年かかることも珍しくありません。

お金の面では、増やした住戸を売れるかどうかが負担の大きさを左右します。話が出たときは、一人あたりの負担の試算を管理組合に確認しましょう。

建て替えのルールが2026年4月に変わりました

2026年4月、区分所有法の改正が施行されて、建物の将来を決める手続きが整理されました。原則の基準は今も区分所有者と議決権の5分の4以上で、耐震不足や配管の腐食がある建物には4分の3以上が適用されます。

42戸の朝日プラザ塚本2は、合意をまとめるだけでも時間がかかる規模です。規模の大きさは、検討の進め方にも影響します。正確な要件は、法務省「区分所有法・被災区分所有法の改正について」に載っています。

今の状況は管理組合で確認

将来の工事の予定は、総会の資料と長期修繕計画に載るのが一般的です。リノベの前に確認しておきましょう。

朝日プラザ塚本2はリノベか売却か

朝日プラザ塚本2で直すか売るか迷っているなら、リノベの見積もりと売却の査定の両方を手元に置くのが近道です。

見積もりと査定を一度に集めて、工事して住み続ける場合と住み替える場合を比べてみましょう。納得してから動いても遅くありません。

朝日プラザ塚本2の基本データ

まず、所在地・竣工・規模を見ておきましょう。

「朝日プラザ塚本」(野里3丁目、9階建て、55戸)は別の物件です。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

朝日プラザ塚本2はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

7階建ての建物では、壁そのものが建物を支えている部分があることが多く、抜ける壁と抜けない壁は管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築38年・7階建ての建物では、設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築38年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める

1988年築で築38年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

7階建ての壁は動かせるかを図面で確かめる

間取りを大きく変えたいときは、動かせる壁かどうかを図面で確かめるのが先です。建物を支える構造壁は、一般的に取り払えません。

42戸・7階建ては搬入ルートと養生を先に決める

7階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスの搬入ルートと養生のルールで、工期や費用が変わります。エレベーターの有無や大きさは、見積もりの前に確かめましょう。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築30年台・7階建てのマンションで避けたいのは、搬入の条件や設備の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

朝日プラザ塚本2のリフォームでよくある質問

朝日プラザ塚本2はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

「朝日プラザ塚本」とは同じ建物ですか？

別の物件です。朝日プラザ塚本2は野里1丁目の42戸、朝日プラザ塚本は野里3丁目にある55戸の建物です。管理組合や書類で、ご自分の建物の名前を確かめておきましょう。

まとめ

朝日プラザ塚本2は、1988年8月築・7階建て・42戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さに近い欄を目安に見積もりを比べましょう。

設備と配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、中層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。