14階建ての上の方の部屋だから、工事の搬入はどうなるのかな。
朝日白金台マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年に竣工した築26年の建物で、港区白金台3丁目にあります。SRC造で地上14階・地下1階建て、総戸数は約170戸、分譲時の会社は朝日建物です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。築26年なら設備と内装を中心に、範囲を絞る選び方もできます。
この記事では、14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築26年なので、設備と内装を中心に工事の範囲を考える
- 地上14階・地下1階建てなので搬入と養生の確認が要る
- 住戸の広さに幅があるので、自分の広さの欄で費用を見る
朝日白金台マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日白金台マンションは、JR山手線「目黒」駅から徒歩14分の場所にあるSRC造の建物です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約30.75〜108.67㎡と広さに幅があるため、ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日白金台マンションの基本データ
まず、建物の年代・規模・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 港区白金台3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線「目黒」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 2000年(築26年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 約170戸 |
| 分譲主 | 朝日建物(分譲時の会社名) |
| 住戸の広さ | 約30.75〜108.67㎡ |
住戸の広さに3倍以上の幅があるので、ご自分の部屋の面積で費用の欄を選んでください。
朝日白金台マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築26年・14階建ての建物では、設備の更新・搬入・住戸タイプで工事の中身が変わります。
築26年は設備の更新から考える
築26年なら、壁や床を全部壊すより、傷みやすい設備から順に更新する考え方もあります。工事の範囲で費用が大きく変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・地下1階の搬入と養生
高層階では、エレベーターを使った搬入のルールが工事の日程を左右します。先に管理組合へ聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
30㎡台から100㎡超まで住戸タイプが広い
住戸の広さが約30.75〜108.67㎡と幅広く、タイプによって間取りも設備の配置も違います。同じ建物の工事例を、そのまま自分の部屋に当てはめないようにしましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約170戸の届け出と近隣へのあいさつ
戸数が多い建物では、工事の届け出に決まった書式と受付の時期があるのが一般的です。見積もりより先に流れを聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築25年前後のSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 工事の範囲の提案 | 設備だけ、内装だけなど範囲を分けた見積もりを出せますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層のマンションで避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日白金台マンションのリフォームでよくある質問
- 朝日白金台マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「朝日マンション駒場」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。朝日白金台マンションは港区白金台3丁目にある2000年築の建物で、朝日マンション駒場とは場所も建物も違います。朝日系のマンションは名前が似たものが多いので、所在地で見分けてください。
- どこにありますか？
港区白金台3丁目で、JR山手線「目黒」駅から徒歩14分です。
- 工事の範囲はどう決めたらいいですか？
築26年なので、全面リノベにするか、水回りなど傷みの出やすい部分だけにするかで費用が変わります。範囲ごとに分けた見積もりを出してもらい、比べてみてください。
まとめ
朝日白金台マンションは、2000年築・約170戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築26年なので、設備を中心に範囲を絞る選び方もあります。
設備の更新、14階建ての搬入と養生、住戸タイプの図面、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。