ワンルームに近い小さめの部屋から広い部屋まであるので、どこまで間取りを変えられるのか迷っている。
朝日ツイン目黒は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1999年3月に竣工した築27年の建物で、RC造の14階建てに130戸が入り、A棟とB棟の2棟構成です。専有面積は約30.01〜86.96㎡と幅があり、目黒駅から徒歩11分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、小さめの部屋は下がります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、2棟構成で14階建てのこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 30〜87㎡と部屋の広さに幅がある
- A棟・B棟の2棟なので自分の棟の図面で確認する
- 14階建てなので搬入と養生を確かめる
朝日ツイン目黒のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日ツイン目黒は、RC造・地上14階の建物で、JR目黒駅から徒歩11分の場所にあります。目黒区目黒2丁目という所在です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約30.01〜86.96㎡と小さめから広めまであるため、表の60〜69㎡の欄が中間の目安です。30〜40㎡台の部屋は、表の金額より下がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日ツイン目黒の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 目黒区目黒2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR山手線ほか「目黒」駅 徒歩11分 |
| 竣工 | 1999年3月(築27年) |
| 構造・階数 | RC造・14階建て |
| 総戸数 | 130戸(A棟・B棟の2棟) |
| 住戸の広さ | 約30.01〜86.96㎡ |
資料は分譲当時のパンフレットをもとにしたものが多く、現在の状況と違う場合があります。棟の呼び名や設備は、管理組合の書類で確かめましょう。
朝日ツイン目黒はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、構造に関わらない間仕切りの変更、収納の作り替え |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の壁には、抜ける壁と抜けない壁があります。小さめの部屋ほど、壁一枚の動かし方で広さの感じ方が変わるので、図面で確かめましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・14階建て・2棟構成の建物では、広さに合った工事・棟の図面・搬入を確認します。
30〜87㎡の広さに合う工事を選ぶ
30㎡台と80㎡台では、同じ全面リノベでも工事費も内容も変わります。部屋の広さに合わせて、工事の範囲を決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟とB棟で図面を取り違えない
A棟とB棟の2棟構成なので、棟ごとの図面や設備の違いを確かめておく必要があります。
管理組合・工事会社に確認すること
築27年は配管の状態を点検して判断
築25年を過ぎたころなので、配管を替えるかは、状態を調べたうえで決めるのが現実的です。全面リノベなら、床や壁を開けたときに確認できます。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建てへの搬入と届け出
14階建てで130戸のマンションでは、搬入と養生のルールが決まっていることが多いです。上の階ほど資材の運び方を前もって確認します。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 14階建てのRC造マンションを工事したことはありますか |
| 広さへの対応 | 30㎡台と80㎡台の部屋で、費用の組み立てはどう変わりますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
広さの幅が大きい建物の工事で避けたいのは、別の広さの部屋の金額をそのまま当てはめた見積もりを受け取ることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日ツイン目黒のリフォームでよくある質問
- 朝日ツイン目黒はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 朝日ツイン目黒はどこにありますか？
目黒区目黒2丁目にあり、JR目黒駅から徒歩11分です。中目黒駅からは徒歩17分とする資料もあり、名前に「目黒」と付く駅が近くに複数あります。
- A棟とB棟で違いはありますか？
2棟構成で、棟によって図面や設備が違う場合があります。ご自分の棟の情報は、管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1999年築なので、1982年以降に建築された建物です。国税庁の案内では、この場合は耐震基準への適合を別に証明する必要はないとされていますが、条件は変わることがあるため契約前に不動産会社へ確認しましょう。
まとめ
朝日ツイン目黒は、1999年築・130戸のA棟・B棟の2棟構成で、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安ですが、30〜87㎡と広さに幅があるため、自分の部屋の面積で見積もりを取りましょう。
自分の棟の図面、配管の状態、搬入と届け出のルールの3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。