上野駅がすぐそばで便利なぶん、工事の騒音や搬入が近所に迷惑にならないか心配。
朝日上野マンションは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)の工事は、管理組合への届け出をして進めるのが一般的です。
1999年4月に竣工した築27年のSRC造で、地下1階・地上14階建てです。総戸数は約155戸で、サイトによって153〜157戸と書かれています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装に絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、上野駅から歩いて数分のこのマンションで、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築27年なので、水回り設備の交換時期から考える
- 地下1階・地上14階建てなので搬入のルールを確認する
- 上野駅徒歩2〜3分の立地で工事の曜日と時間を聞く
朝日上野マンションのリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
朝日上野マンションは、朝日建物が分譲したSRC造・地下1階地上14階建ての建物です。上野駅へは徒歩2〜3分と、とても近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さが確認できていないので、60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。ご自分の部屋の専有面積に近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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朝日上野マンションの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 台東区東上野4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 山手線「上野」駅 徒歩3分(日比谷線は徒歩2分とする資料もあり) |
| 竣工 | 1999年4月(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・地下1階地上14階建て |
| 総戸数 | 約155戸 |
| 分譲主 | 朝日建物 |
戸数はサイトによって153〜157戸と書かれていて、約155戸が目安です。正確な戸数は管理組合で確認しましょう。
朝日上野マンションはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋と鉄骨が入る構造です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換は管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築27年・地下1階付き14階建てのマンションでは、設備の替え時・搬入・駅前ならではの日程を先に確認すると進めやすくなります。
築27年は設備の替え時で費用の振り分けを考える
1999年竣工なので、給湯器やキッチン、浴室は交換を考える時期に入っています。全部まとめて直すか、傷みの強いところだけかで費用が変わります。
管理組合・工事会社に確認すること
地下1階付きの14階建てで資材をどう運ぶか
地下1階・地上14階の建物は、階によって資材の運び方や時間が変わります。搬入のルールと養生の範囲は、着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
上野駅徒歩3分の駅前で工事の音と日程
駅に近い建物は人通りが多く、工事の音や資材の出入りで近隣に気をつかう場面が増えます。工事できる曜日と時間の決まりは、管理規約で先に確認しましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
戸数の違いと管理組合への問い合わせ
戸数の書かれ方がサイトでばらつくので、手続きは自分の建物の管理組合に直接聞くのが確実です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | SRC造・地下1階付き14階建て、築27年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の提案 | 築27年の設備を、交換と延命のどちらで提案してくれますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅前の大きなマンションの工事で避けたいのは、搬入の時間や近隣への配慮を決めないまま工事日程を組むことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
朝日上野マンションのリフォームでよくある質問
- 朝日上野マンションはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- どこにあるマンションですか？
台東区東上野4丁目にあり、上野駅から徒歩2〜3分です。「上野」の名がつく建物は周辺に多いため、名前と所在地をあわせて確かめてください。
- 築27年なら配管の交換は必要ですか？
築27年なら、すぐに配管の交換が必要とは限りません。全面リノベで床や壁を開けるときに、状態を見て判断するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1999年竣工の建物なので、1982年以降の耐震基準で建てられています。控除の条件(床面積や所得など)は年度で変わるため、国税庁の最新の案内で確認しましょう。
まとめ
朝日上野マンションは、1999年築・約155戸の地下1階付き14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もっと抑えられます。
築27年の設備の優先順位、搬入と養生、駅前の工事日程、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の専有面積を伝えて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。