築28年で水回りがだいぶ傷んできたけど、全部替えるべきか迷っている。
グローサス朝霞台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1998年3月に竣工した築28年の建物で、地上15階建てに162戸が入っています。朝霞市三原3丁目にあり、東武東上線の朝霞台駅から徒歩5分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、15階建てで築28年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 15階建てなので搬入と養生を確認する
- 築28年なので水回りと配管の状態を見て決める
- 162戸なので届け出の流れを管理組合に聞く
グローサス朝霞台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
グローサス朝霞台は、日商岩井ほかが分譲したSRC造・地上15階の建物です。朝霞台駅から徒歩5分、北朝霞駅からも徒歩6分で、2つの駅が使えます。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは購入時の書類で確かめて、表の60〜69㎡と80〜89㎡のうち近い欄を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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グローサス朝霞台の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・駅との距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 朝霞市三原3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「朝霞台」駅 徒歩5分、JR武蔵野線「北朝霞」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1998年3月(築28年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上15階 |
| 総戸数 | 162戸 |
| 分譲主 | 日商岩井ほか |
サイトによっては、名前の最後に「Patio & Garden」と付いた形で紹介されています。同じ建物の別の呼び名なので、探すときの参考にしてください。
グローサス朝霞台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
15階建て・162戸のマンションでは、搬入・設備の状態・届け出で工事の段取りが変わります。
15階建ての上の階へ資材を運ぶ
上の階の工事では、エレベーターで資材を運ぶ回数が増えます。搬入できる日と時間を先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築28年は水回りの交換を考える時期
築28年なら、キッチンや浴室などの水回りは交換を考える時期です。配管は開けて状態を見てから替えるか決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
162戸の届け出と近隣への挨拶
工事の申請には、管理組合の決まった手順があるのが一般的です。受付の時期や必要な書類は、見積もりの前に聞いておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
サッシや玄関ドアは共用部分
窓の断熱や玄関ドアの交換をしたいときは、先に管理組合へ相談します。室内側でできる工事に切り替える方法もあります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年近い15階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築28年の配管を開けて確認する工程は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年近い建物の工事で避けたいのは、配管の状態を見ないまま工事の範囲を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
グローサス朝霞台のリフォームでよくある質問
- グローサス朝霞台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「グローサス朝霞台Patio & Garden」と同じ物件ですか？
同じ建物です。朝霞市三原3丁目にある1998年3月竣工の162戸で、サイトによって名前の最後に「Patio & Garden」が付いています。
- 築28年で、配管は替えたほうがいいですか？
築28年なら、すぐ交換が必要とは限りません。
工事で床や壁を開けるときに、給水管・排水管の状態を見てもらい、替えるかどうかを決めるのが現実的です。- グローサス朝霞台はどこにありますか？
朝霞市三原3丁目にある地上15階建ての建物です。
東武東上線の朝霞台駅から徒歩5分、JR武蔵野線の北朝霞駅から徒歩6分の場所にあります。
まとめ
グローサス朝霞台は、1998年築・15階建て162戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
15階への搬入と養生、築28年の配管、届け出の流れ、共用部分の扱いの4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。