11階建てで戸数も多いから、工事の届け出がどれくらい大変なのか心配。
コトー朝霞中央公園は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1983年1月に竣工した築43年の建物で、地上11階建てに約240戸が入っています。朝霞市栄町3丁目にあり、東武東上線の朝霞駅から徒歩12分です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。築43年なので、配管の交換も見込んでおくと安心です。
この記事では、11階建てで築43年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 築43年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11階建てなので搬入と養生を確認する
- 約240戸なので届け出の流れを管理組合に聞く
コトー朝霞中央公園のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
コトー朝霞中央公園は、デベロッパー三信が分譲したSRC造・地上11階の建物です。朝霞駅から徒歩12分で、駅からは少し距離があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の広さは購入時の書類で確かめてください。50㎡前後の住戸であれば、表の60〜69㎡の欄より金額は下がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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コトー朝霞中央公園の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 朝霞市栄町3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「朝霞」駅 徒歩12分 |
| 竣工 | 1983年1月(築43年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上11階 |
| 総戸数 | 約238〜239戸 |
| 分譲主 | デベロッパー三信 |
戸数はサイトによって238戸と239戸が見つかります。竣工も1983年1月と2月の両方があります。正確な数字は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。
コトー朝霞中央公園はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造のマンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っています。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築43年・11階建てで約240戸のこの建物では、配管・搬入・届け出で工事の中身が変わります。
築43年は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
11階建ての上の階へ資材を運ぶ
11階建てでは、上の階ほどエレベーターでの搬入に時間がかかります。搬入できる日と時間を先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
約240戸の届け出と近隣への挨拶
戸数の多い建物では、工事の申請や挨拶の範囲が広くなるのが一般的です。受付の時期は先に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から徒歩12分で工事車両の置き場を決める
駅から少し距離があるので、職人の移動や資材の搬入は車が中心になります。工事の車を止める場所は、管理組合に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築40年を超える11階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築43年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費やエレベーターの養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築40年を超える建物の工事で避けたいのは、配管の交換を見積もりに入れないまま工事を始めることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
コトー朝霞中央公園のリフォームでよくある質問
- コトー朝霞中央公園はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1983年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- 戸数が238戸と239戸で違うのはなぜですか？
サイトによって数字が違い、約238〜239戸と書かれています。
正確な戸数は、管理組合や購入時の書類で確かめましょう。- コトー朝霞中央公園はどこにありますか？
朝霞市栄町3丁目にある、1983年竣工・地上11階建ての建物です。
東武東上線の朝霞駅から徒歩12分の場所にあります。
まとめ
コトー朝霞中央公園は、1983年築・11階建てで約240戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。築43年なので、配管の交換も見込んでおきましょう。
築43年の配管、11階への搬入と養生、届け出の流れ、工事車両の置き場の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。