築31年になって、壁紙もお風呂もくたびれてきた。
結論から言うと、オーベル北越谷は管理組合への届け出で室内を作り直せる、8階建の分譲マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能というのが分譲マンションの一般的なルールです。ただし、構造壁など動かせない部分もあります。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、オーベル北越谷でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、築31年の建物に合わせてまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- ファースト・セカンドと呼び分けられることがある物件
- 築31年なので設備と水回りの状態を点検
- 北越谷駅から徒歩圏の8階建
オーベル北越谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションの自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
オーベル北越谷は、1995年築の約190戸のマンションです。築31年は、水回りと内装をまとめて見直す人が増える時期にあたります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は住戸によって違います。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べますので、ご自分の広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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オーベル北越谷の基本データ
オーベル北越谷は8階建・約190戸のマンションです。売り出し情報に出てくる名前の違いにも注意して、基本を押さえておきましょう。
| 所在地 | 越谷市大沢4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武伊勢崎線「北越谷」駅 徒歩8〜11分 |
| 竣工 | 1995年2月 |
| 構造・階数 | RC造・8階建 |
| 総戸数 | 約190戸 |
| 分譲主 | 有楽土地 |
| 施工 | 長谷工コーポレーション |
売り出し情報にはファーストステージ・セカンドステージの名前があります。戸数や徒歩分数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の住戸の呼び名や戸数は、管理事務所や購入時の書類で確認してください。
オーベル北越谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
RC造のマンションでは、建物を支える壁は取り払えません。図面で動かせる壁を確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1995年築で約190戸のオーベル北越谷は、ステージごとの確認と水回りの更新時期が大切です。
ファーストとセカンドの呼び分け
オーベル北越谷は、売り出し情報ではファーストステージ・セカンドステージの名前で出ることがあります。管理のルールが一体か別かは、管理組合で先に確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築31年の水回りと設備の更新
築31年は、給湯器、キッチン、浴室、洗面台の傷みが気になってくる頃です。全面リノベか部分改修かは、設備ごとの状態を見て決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
8階建の搬入とエレベーターの使い方
8階建なので、資材やユニットバスの搬入はエレベーターが中心です。使える時間帯や養生のルールを、管理組合に聞いておくと日程が組みやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
北越谷駅に近い立地での工事
北越谷駅から歩ける住宅地にあるので、近隣の住戸との距離が近いことがあります。騒音が出る解体工事の日程は、早めに管理組合へ伝えましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後の8階建マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管の扱い | 配管の状態は事前に見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築30年台の物件でいちばん避けたいのは、設備を替えたあとで配管の傷みが見つかり、やり直しになることです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
オーベル北越谷のリフォームでよくある質問
- 工事に管理組合の許可はいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- ファーストステージとセカンドステージは別の物件ですか？
売り出し情報では、オーベル北越谷ファーストステージ、セカンドステージのように呼び分けられています。ご自分の住戸がどちらにあたるかは、管理事務所や購入時の書類で確認しましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 購入予定ですが、住宅ローン控除は使えますか？
1995年築は1982年以降に建った建物にあたり、控除の条件は年によって変わります。最新の内容は国税庁の案内で確認してください。
まとめ
オーベル北越谷は、1995年築・約190戸のマンションで、届け出をすれば室内を作り直せる物件です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安で、水回りや内装だけならもっと抑えられます。
ステージの呼び分け、設備の状態、構造壁、エレベーターの養生の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
オーベル北越谷のリフォームで迷ったら、築30年台のマンションに慣れた会社に住戸を見てもらい、見積もりを比べるのが近道です。