3棟もあるから、自分の棟の図面をどこで見られるのかわからない。
アゼリアシティ上尾は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1997年に竣工した築29年の建物で、壱番館・弐番館・参番館の3棟に184戸が入っています。JR上尾駅から徒歩3分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、駅近の14階建て・3棟構成というこの建物の事情に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことをまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 壱番館・弐番館・参番館の3棟なので自分の棟の図面で確認する
- 地上14階・地下1階の建物なので搬入と養生の確認が要る
- 築29年なので配管と設備の状態を見てもらう
アゼリアシティ上尾のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
アゼリアシティ上尾は、SRC造・地上14階・地下1階の建物です。JR高崎線の上尾駅から徒歩3分と、駅のすぐそばにあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物では60㎡台の3LDKの住戸が売り出されていることがあります。表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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アゼリアシティ上尾の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 上尾市柏座1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR高崎線「上尾」駅 徒歩3分 |
| 竣工 | 1997年(築29年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 184戸(壱番館・弐番館・参番館の3棟) |
| 分譲主 | 上尾興業ほか |
竣工の月はサイトによって11月と12月の表記があります。1997年の竣工で築29年と考えて問題ありません。
アゼリアシティ上尾はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって確認するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは先に管理組合へ相談しましょう。
工事の前に確認すること
駅徒歩3分・14階建て・3棟構成の建物では、立地・棟・高さが工事の段取りに関わります。
駅徒歩3分の立地は搬入の時間に注意
駅に近い建物は、資材を運ぶ車の停め方や搬入できる時間帯に決まりがあることが多いです。工事会社の車を停める場所を先に確かめておくと、見積もりのずれが出ません。
管理組合・工事会社に確認すること
3棟184戸は自分の棟の図面を用意
壱番館・弐番館・参番館で、図面や設備が違う場合があります。自分の棟の図面があれば、壁や配管の話が早く進みます。
管理組合・工事会社に確認すること
地上14階・地下1階の養生とエレベーター
高い階への搬入は、エレベーターの使い方で工事の手間が変わります。共用部分の養生のルールは、工事会社と事前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築29年は水回りと配管の状態を見る
築30年近くなると、キッチンや浴室の設備が古くなっていることが多いです。床や壁を開けるなら、配管の状態を一緒に見てもらうと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 駅近の14階建てマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築29年の水回りと配管は、どこまで見てもらえますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅近の大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
アゼリアシティ上尾のリフォームでよくある質問
- アゼリアシティ上尾はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壱番館・弐番館・参番館のどれでも工事できますか？
どの棟も、専有部分なら届け出をして工事できるのが一般的です。
ただし棟によって図面や設備が違う場合があるので、自分の棟の図面で確認しましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1997年築で築29年です。床や壁を開けるときに、住戸の中の給水管・排水管の状態を見てもらうと安心です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建てられた住宅は、国税庁の案内では耐震基準を満たすものとして扱われます。
控除の条件は年ごとに変わるので、契約前に不動産会社や税務署で最新の内容を確認しましょう。
まとめ
アゼリアシティ上尾は、1997年築・184戸の3棟構成のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
自分の棟の図面、搬入と養生のルール、築29年の配管、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。