棟がいくつもあるから、自分の棟の図面をどこで見せてもらえるのか気になる。
ベイシティ新浦安は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
2000年2月に竣工した築26年の建物で、浦安市日の出3丁目にあります。RC造・12階建てで、A〜D棟の4棟に380戸が入っています。専有面積は約78〜116㎡と広めです。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。広い住戸ほど面積に応じて費用が上がります。
この記事では、4棟に分かれた広めの住戸が多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約78〜116㎡)
- 4棟380戸なので自分の棟の図面で確認する
- RC造・12階建てなので壁の種類を先に確かめる
- 築26年なので、設備の傷みを見て範囲を決める
ベイシティ新浦安のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ベイシティ新浦安は、日本勤労者住宅協会が分譲したRC造・12階建ての建物です。JR京葉線「新浦安」駅から徒歩22〜27分で、バス便の利用も想定される立地です。
工事の範囲別の費用目安
この物件の住戸は約77.85〜115.97㎡と広めなので、表の80〜89㎡の欄を中心に、広い住戸はそれより高くなると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ベイシティ新浦安の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 浦安市日の出3丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京葉線「新浦安」駅 徒歩22〜27分(バス利用の案内もあり) |
| 竣工 | 2000年2月(築26年) |
| 構造・階数 | RC造・12階建て |
| 総戸数 | 380戸(A〜D棟の4棟) |
| 分譲主 | 日本勤労者住宅協会 |
| 住戸の広さ | 約77.85〜115.97㎡ |
駅からの徒歩は、サイトによって22分から27分まで幅があります。バスを使う人も多い距離なので、駅までの行き方も確かめておくとよいでしょう。
ベイシティ新浦安はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
2000年竣工・4棟380戸のRC造マンションでは、棟ごとの図面・広い間取り・搬入で工事の中身が変わります。
A〜D棟のうち自分の棟の図面
4棟に分かれているため、棟によって図面や設備が違う場合があります。工事の相談は、自分の棟の図面を用意して始めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
78㎡以上の広さを使い切る間取り
住戸が広いので、子どもの独立や在宅勤務をきっかけに、部屋数を減らして一つの広い空間にしたい人が多い建物です。
管理組合・工事会社に確認すること
築26年の設備と12階建ての搬入
築26年なので、給湯器や水栓など設備の更新時期に入ってきます。12階建てなので、搬入のルールも確かめます。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地での工事の段取り
駅から遠く、バスや車で通う人が多い立地なので、工事中の仮住まいや駐車の段取りも先に考えておくと安心です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 複数棟・RC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 間取りの変更 | 広めの住戸で壁を動かす工事の実績はありますか |
| 見積もりの内訳 | 養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
複数棟のマンションの工事で避けたいのは、自分の棟の図面を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ベイシティ新浦安のリフォームでよくある質問
- ベイシティ新浦安はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ベイシティ浦安」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ベイシティ浦安は日の出1丁目にある1989年ごろの築の建物で、ベイシティ新浦安(日の出3丁目・2000年築・380戸)とは場所も年代も違います。名前が似ているので注意しましょう。
- 築26年の配管はすぐに交換が必要ですか？
築25年を過ぎると設備の傷みが出始めますが、配管は状態によって差があります。まず点検で様子を見てもらい、全面リノベならそのとき一緒に交換するかを決めるのが現実的です。
- 駅からはどのくらいですか？
京葉線「新浦安」駅まで徒歩22〜27分で、サイトによって幅があります。バス路線を使う人も多い距離です。
まとめ
ベイシティ新浦安は、2000年築・4棟380戸のRC造マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広い住戸は面積に応じて上がります。
自分の棟の図面、壁の種類、設備の傷み、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。