戸数が多いから、工事の届け出ってどのくらい時間がかかるんだろう。
ベイシティ浦安は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
浦安市日の出1丁目にある、1989年ごろに竣工した築37年前後の建物です。SRC造・15階建てで、総戸数は630戸。日本勤労者住宅協会が分譲しました。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、15階建てで戸数の多いこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築37年なので配管の状態を点検してもらう
- 15階建て・630戸なので搬入と届け出の手順を確認
- 「ベイシティ新浦安」とは別の建物なので所在で見分ける
ベイシティ浦安のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
ベイシティ浦安は、SRC造・15階建ての大規模な建物です。JR京葉線の「新浦安」駅から徒歩13〜15分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
過去の売り出しでは約69〜159㎡と住戸の広さに幅があります。ご自分の広さに近い欄を、表の60〜69㎡または80〜89㎡から選んで見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
ベイシティ浦安の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 浦安市日の出1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | JR京葉線「新浦安」駅 徒歩13〜15分 |
| 竣工 | 1989年ごろ(築37年前後) |
| 構造・階数 | SRC造・15階建て |
| 総戸数 | 630戸 |
| 分譲主 | 日本勤労者住宅協会 |
| エレベーター | あり |
竣工年は、1989年とするサイトが多く、1992年と載せるサイトもあります。戸数も「630戸」のほか「1,260戸」と載るページがあるため、ご自分の棟の情報で確かめましょう。
ベイシティ浦安はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
1989年ごろ竣工・15階建て・630戸の大規模マンションでは、配管・搬入・届け出の手順で工事の中身が変わります。
築37年の配管は点検から
築40年にはまだ届きませんが、水回りの設備と配管は傷みが出始める時期です。まず点検で状態を見てもらい、全面リノベなら交換を一緒に考えます。
管理組合・工事会社に確認すること
15階建てのエレベーター搬入
15階建てで上の階でも資材を運べますが、エレベーターの養生と順番待ちが工事日程に響きます。
管理組合・工事会社に確認すること
630戸の大きな管理組合への届け出
戸数が多い建物では、届け出の受付から承認までに日数がかかることがあります。工事の日程は、承認の時期を見て決めましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
広さに幅がある住戸の見積もり
住戸の広さが約69〜159㎡と幅広いため、自分の部屋の面積を基準に見積もりを取ると比べやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 15階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築37年の配管の点検と交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模マンションの工事で避けたいのは、届け出の承認を待たずに工事の日程を決めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ベイシティ浦安のリフォームでよくある質問
- ベイシティ浦安はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「ベイシティ新浦安」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。ベイシティ浦安は日の出1丁目にある630戸の建物で、ベイシティ新浦安は日の出3丁目にある2000年築の380戸の建物です。名前が似ているので所在で見分けてください。
- 配管はどうしたらいいですか？
築37年は配管の傷みが出始める時期です。まず点検で状態を見てもらい、全面リノベなら床や壁を開けるときに交換の範囲を決めるのが現実的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になります。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、耐震基準の証明は不要です。控除の条件は国税庁の案内で確かめ、契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
ベイシティ浦安は、1989年ごろ築・630戸の15階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の点検、エレベーターの搬入と養生、届け出の承認、見積もりの条件の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、専有面積と配管の状態を伝えて、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。