917戸もある大きなマンションで、自分の棟の条件がわからなくて迷っている。
結論から言うと、ベルコリーヌ南大沢は管理規約の範囲で室内を作り直せる大規模マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、6階建ての棟を支える壁は動かせないので、図面で確認しておきましょう。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、ベルコリーヌ南大沢でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築34年は水回り設備の更新時期になりやすい
- 同名の別期(5-221号棟など)と間違えない
ベルコリーヌ南大沢のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
ベルコリーヌ南大沢は、1992年3月竣工・917戸のRC造のマンションです。管理は管理会社に委託されていると、ポータルサイトに載っています。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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ベルコリーヌ南大沢の基本データ
先に、建物の年代・規模・同じ名前の別の建物との違いを押さえておきましょう。
| 所在地 | 八王子市南大沢5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京王相模原線「南大沢」駅 徒歩13分/「多摩境」駅 徒歩18分 |
| 竣工 | 1992年3月 |
| 構造・階数 | RC造・6階建て |
| 総戸数 | 917戸 |
| 分譲主 | 住宅・都市整備公団 |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。同じ名前の5-221号棟(2004年10月竣工・33戸・3階建て)は、UR都市機構が分譲した別の期で、この917戸の物件とは別です。
ベルコリーヌ南大沢はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
ベルコリーヌ南大沢はRC造の6階建てで、ポータルにはエレベーターありと書かれています。壁の位置は、図面で確認してから間取りを考えましょう。
工事の前に確認すること
1992年築の大規模マンションは、築古の団地ほど急ぐ点は少ない一方で、期ごとの違いと設備の寿命を見る必要があります。
管理組合への届け出とルール
工事は着工前に管理組合へ届け出るのが一般的です。ベルコリーヌ南大沢は管理を委託しており、日勤の管理員がいるとポータルサイトに載っています。
管理組合・工事会社に確認すること
築34年は設備の入れ替え時期
築30年を超えると、キッチン・浴室・給湯器などの設備が入れ替えの時期に入ります。設備の交換と内装を同じ工事にまとめると、費用と手間を抑えやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
同名の別期に注意
ベルコリーヌ南大沢には、竣工年も戸数も違う別の期の建物があります。自分の棟がどの期かは、番地や号棟で確かめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠いので車と駐輪の確認も
南大沢駅まで徒歩13分で、移動はバスや車が中心になります。駐車場・駐輪場・バイク置き場があるとポータルに載っていますが、空きや利用条件は管理組合に確認が必要です。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築34年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 給湯器やキッチンなど設備の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
同名の別期がある物件の工事でいちばん避けたいのは、別の棟の情報で計画を進めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
ベルコリーヌ南大沢のリフォームでよくある質問
- ベルコリーヌ南大沢は工事に管理組合の許可がいりますか？
集合住宅では、着工前の届け出や承認が管理規約で決められているのが一般的です。
手続きの流れは管理事務所か工事会社に確認しましょう。- 5-221号棟と同じ物件ですか？
いいえ。5-221号棟は2004年10月竣工・33戸の別の期で、1992年竣工の917戸の物件とは別です。
- エレベーターや駐車場はありますか？
ポータルにはエレベーターあり、駐車場・駐輪場・バイク置き場ありと載っています。空きや利用条件は管理組合に確認しましょう。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
ベルコリーヌ南大沢は、1992年築・917戸のRC造の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
管理組合への届け出、設備の更新、同名の別期との区別の3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
ベルコリーヌ南大沢のリフォームで迷ったら、自分の棟の図面を持って、マンションに強い会社に見積もりを頼みましょう。