駅まで歩くと遠いから、工事の車や資材の出入りがどうなるのか不安。
カーサ浅草桜橋は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。専有部分(住戸の内側)の工事は、一般的に管理組合への届け出で進められます。
1995〜96年に竣工した築30年前後のSRC造14階建てで、総戸数は約130〜133戸です。専有面積は約61.22〜75.89㎡と、60〜70㎡台に集まっています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
名前に「浅草」とありますが、所在は橋場1丁目です。この記事では、工事を頼む前に確認しておきたいことを建物の事情に合わせてまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約61.22〜75.89㎡)
- 築30年前後なので、水回りと内装を一度に直すか考える
- 14階建て・約130戸なので搬入と養生のルールを確認する
- 最寄りの南千住駅は徒歩18分なので資材の運び方を相談する
カーサ浅草桜橋のリフォーム・リノベ費用の目安
自分の住戸の内側(専有部分)は、管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
カーサ浅草桜橋は、SRC造14階建てで1995〜96年に竣工した建物です。最寄りは「南千住」駅で、徒歩18分と駅から少し距離があります。
工事の範囲別の費用目安
住戸の専有面積は約61.22〜75.89㎡と、60〜70㎡台に集まっています。表の60〜69㎡の欄が近い目安で、70㎡台の部屋はそれより少し上がります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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カーサ浅草桜橋の基本データ
まず、所在地・築年・住戸の広さを見ておきましょう。
| 所在地 | 台東区橋場1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 「南千住」駅 徒歩18分 |
| 竣工 | 1995〜96年(築30年前後) |
| 構造・階数 | SRC造・14階建て |
| 総戸数 | 約130〜133戸 |
| 住戸の広さ | 約61.22〜75.89㎡ |
竣工年と戸数は、サイトによって1995年か1996年か、130戸か133戸かで書かれ方が違います。正確な情報は管理組合や購入時の書類で確認しましょう。
カーサ浅草桜橋はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造は、壁の中に鉄筋と鉄骨が入る構造です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換は管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築30年前後・14階建てで駅から遠いこのマンションでは、設備の替え時・搬入・立地を先に確認すると進めやすくなります。
築30年前後は水回りと内装を一度に直す時期
築30年前後になると、給湯器・キッチン・浴室・内装がそろって古くなりやすく、部分ごとに直すより、まとめて工事したほうが効率がよい場合があります。
管理組合・工事会社に確認すること
61〜75㎡台の住戸で間取りをどう変えるか
専有面積が約61.22〜75.89㎡と、ファミリー向けの広さに近い住戸が中心です。部屋数を減らして広いリビングにするなど、暮らしに合う間取りを考えやすい広さです。
管理組合・工事会社に確認すること
14階建て・約130戸の搬入と養生
14階建てなので、資材や設備は共用部分を通って運びます。搬入できる時間と養生のルールを、着工前に決めておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
南千住駅から徒歩18分の立地で資材の車を止める場所
最寄り駅から徒歩18分と離れているので、工事の車で資材を運ぶ場面が多くなります。駐車や荷下ろしの場所を、先に確認しておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| マンションの実績 | SRC造14階建て、築30年前後のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 間取りの提案 | 60〜70㎡台の広さで、暮らしに合う間取りを提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費・養生費・駐車の費用は別になりますか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
14階建ての工事で避けたいのは、搬入の時間や車を止める場所を決めないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
カーサ浅草桜橋のリフォームでよくある質問
- カーサ浅草桜橋はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 浅草駅の近くにあるマンションですか？
名前に「浅草」とつきますが、所在は台東区橋場1丁目で、最寄りは「南千住」駅から徒歩18分です。浅草駅周辺の建物とは場所が違うので、所在地で確かめてください。
- 築30年前後なら配管の交換は必要ですか？
築30年前後なら、すぐに配管の交換が必要とは限りません。全面リノベで床や壁を開けるときに、状態を見て判断するのが一般的です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1995〜96年竣工の建物なので、1982年以降の耐震基準で建てられています。控除の条件(床面積や所得など)は年度で変わるため、国税庁の最新の案内で確認しましょう。
まとめ
カーサ浅草桜橋は、1995〜96年築・約130〜133戸の14階建てマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積が約61.22〜75.89㎡なので、表の60〜69㎡の欄が近い目安になります。
築30年前後の設備の優先順位、搬入と養生、車の止め場所、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。