7階建てで壁が多い気がして、間取りを変えられるのかわからない。
セントラルコート浦和南は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
所在地はさいたま市南区文蔵5丁目で、名前の「浦和南」とは違い、南浦和駅まで徒歩18〜24分、蕨駅や北戸田駅まで徒歩17〜19分ほどの場所です。1987年2月築(築39年)のRC造7階建てで、総戸数は約98〜100戸で、分譲主は日本中央地所とされています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約57〜80㎡とされているので、広さに近い欄を見てください。
この記事では、築39年・7階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築39年なので配管の交換も工事に入れて考える
- RC造7階建ては壁の位置を図面で確かめる
- 57〜80㎡の広さは費用の欄を選び分ける
セントラルコート浦和南のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
セントラルコート浦和南は築39年なので、水回りだけを替える工事より、床をはがして配管ごと更新する工事のほうが、先々の安心につながります。
工事の範囲別の費用目安
専有面積は約57〜80㎡とされています。表の60〜69㎡の欄を目安にし、50㎡台の住戸はそれより下がり、80㎡近い住戸は上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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セントラルコート浦和南の基本データ
まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。
| 所在地 | さいたま市南区文蔵5丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京浜東北・根岸線/武蔵野線「南浦和」駅 徒歩18〜24分(蕨駅・北戸田駅は徒歩17〜19分) |
| 竣工 | 1987年2月(築39年) |
| 構造・階数 | RC造・7階建て |
| 総戸数 | 約98〜100戸 |
| 専有面積 | 約57〜80㎡ |
| 分譲主 | 日本中央地所 |
駅までの分数や戸数は、サイトによって書かれている数字が違うことがあります。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。
セントラルコート浦和南はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の7階建ては、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築39年・RC造7階建ての建物では、配管と設備の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。
築39年は給排水管と設備の状態を見て範囲を決める
1987年築で築39年なので、住戸の中の給水管・排水管や給湯器まわりは状態を点検してから工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
約100戸・7階建ては壁の位置を図面で確かめる
RC造の7階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から遠い7階建ては搬入の段取りを先に聞く
駅から徒歩20分前後の立地なので、資材の搬入は車で運び込むのが基本になります。エレベーターの有無や大きさ、車を停める場所で工期や費用が変わるので、見積もりの前に聞いておきましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年以上のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築39年の配管は、点検してから提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
築39年・約100戸のマンションで避けたいのは、搬入の条件や配管の状態を見ないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
セントラルコート浦和南のリフォームでよくある質問
- セントラルコート浦和南はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
- 工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？
工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。
- 最寄り駅はどこですか？
所在地は南区文蔵5丁目で、サイトによって南浦和駅まで徒歩18〜24分、蕨駅まで徒歩17分、北戸田駅まで徒歩17〜19分と書かれています。名前に「浦和南」とありますが、駅までは距離があります。
まとめ
セントラルコート浦和南は、1987年2月築・RC造7階建て・約100戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は約57〜80㎡なので、60〜69㎡の欄を目安に見積もりを比べましょう。
配管と設備の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年数の経ったマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。