築27年になって水回りも古くなってきたし、どこから手を付けるか迷っている。
センチュリーパークタワーは、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出をして進められます。
佃2丁目にある1999年3月竣工の築27年のタワーマンションで、SRC造・地上54階・地下3階、756戸の規模です。分譲は三井不動産で、月島駅から徒歩8分の場所にあります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安になります。水回りや内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、54階建ての高層マンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(広さで変わる)
- 54階建て・エレベーター8基なので搬入と養生の確認が要る
- 築27年なので水回りと設備の使用年数を見ておく
- 756戸の大規模物件なので工事の届け出の流れを先に聞く
センチュリーパークタワーのリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
センチュリーパークタワーは、東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩8分、日比谷線「八丁堀」駅から徒歩10分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物は住戸の広さに幅があるため、ご自分の専有面積に近い欄を目安にしてください。広い住戸ほど、表の金額は上のほうに寄ります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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センチュリーパークタワーの基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 中央区佃2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東京メトロ有楽町線「月島」駅 徒歩8分、日比谷線「八丁堀」駅 徒歩10分 |
| 竣工 | 1999年3月(築27年) |
| 構造・階数 | SRC造・地上54階・地下3階 |
| 総戸数 | 756戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
| エレベーター | あり(8基) |
分譲当時の資料にもとづく情報なので、現在の設備や管理の状況は、管理組合や管理会社に確認しましょう。
センチュリーパークタワーはどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の給排水管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
高層のSRC造の建物は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることが多く、抜ける壁と抜けない壁は図面で見分ける必要があります。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
54階建て・756戸の大規模なタワーマンションでは、搬入・設備の年数・工事の時期で工事の中身が変わります。
54階建てで高い階へ資材を運ぶ
エレベーターは8基あり、高い階でも資材を運べます。ただし工事中はエレベーターの養生と搬入の時間にルールがあるのが一般的です。
管理組合・工事会社に確認すること
築27年は設備の年数を見る時期
1999年竣工で築25年を超えています。給湯器・水栓・換気扇などの設備は、使い始めてからの年数で交換を考える時期です。
管理組合・工事会社に確認すること
756戸の大規模物件の届け出
戸数が多いため、工事の申請や近隣への挨拶の手順が決まっていることが多いです。見積もりを取る前に確認しておくと、工事の日程がぶれません。
管理組合・工事会社に確認すること
地下3階から54階までの暮らしと工事
地下を含む大きな建物なので、共用部の使い方(搬入経路・ごみの出し方・駐車)も工事のルールに関わります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 高層マンションの実績 | 50階を超えるタワーマンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 申請書類づくりと近隣へのあいさつを手伝ってもらえますか |
| 設備の扱い | 築27年の給湯器や水栓の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
高層マンションの工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
センチュリーパークタワーのリフォームでよくある質問
- センチュリーパークタワーはリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- センチュリーパークタワーはどこにありますか？
中央区佃2丁目にあり、東京メトロ有楽町線「月島」駅から徒歩8分です。
名前の似た別の物件と間違えないよう、所在地は佃2丁目で確かめましょう。- 配管はどうしたらいいですか？
1999年竣工で築27年なので、すぐに交換が必要とは限りません。
床や壁を開ける工事のときに、給排水管の状態を工事会社に見てもらい、交換するか判断するのがおすすめです。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降に建築された住宅は、国税庁の案内では築年数の要件が問われません。
控除の条件は年度や住宅の種類で変わるので、契約前に不動産会社や税務署で確かめましょう。
まとめ
センチュリーパークタワーは、1999年築・54階建て756戸のタワーマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
エレベーターの搬入と養生、設備の年数、届け出の流れの3つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の住戸の図面を持って、高層マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。