シャトー清水はリノベできる？建て替えの予定とリフォーム費用

シャトー清水は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。

京都市東山区清水4丁目にある1971年5月築(築55年)のSRC造6階建てで、総戸数は88戸です。分譲主は近畿土地で、京阪本線の清水五条駅まで徒歩11〜12分です。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。売り出し例の専有面積は約41〜91㎡と幅があるので、ご自分の住戸に近い広さの欄を見てください。

この記事では、築55年・6階建てのこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。建て替えの予定と、直して住むか売るかを比べる材料も加えました。

シャトー清水のリフォーム・リノベ費用の目安

分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。

シャトー清水は、近畿土地が分譲した6階建てで、住戸の広さに幅があります。築55年になるので、傷んだ部分だけ直す工事から、床をはがして配管も更新する全面リノベまで選べます。

工事の範囲別の費用目安

売り出し例の専有面積は約41〜91㎡と幅があります。広さによって費用は変わるので、60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。ご自分の住戸に近い欄を見てください。

上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。

同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。

別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。

資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。

自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう

シャトー清水の建て替えの予定は？

シャトー清水で建て替えが話題になっているかは、管理組合の資料を見ると分かります。建物の将来の方針は総会の資料で追うのが早道です。

築55年(1971年竣工)の建物です。修繕を重ねて使い続けるか、建て替えるかが管理組合の議題になることがあります。

建て替えはどんな流れで進む？

一般的な建て替えは、まず管理組合で検討を始め、決議、組合づくり、工事の順に進みます。工事が終わるまでには、年単位の時間が必要です。

建て替えの費用は一般的に、敷地の容積率に余裕があれば、増やした住戸を売った代金で一部をまかなう形がとられます。余裕が少ない建物では負担が重くなりやすいので、検討が始まったら試算を管理組合に確認しましょう。

法改正で建て替えの条件はどうなった？

2026年4月1日に改正区分所有法が施行され、建て替えの決め方にも手が入りました。決議に必要な賛成は5分の4以上が基本で、耐震性の不足や配管の腐食といった事情があれば4分の3以上で足ります。

シャトー清水は1971年竣工で、旧耐震の時期に建てられた建物です。耐震性が足りないとされる事情に当たるかは、診断の結果が目安になります。改正の全体像は、法務省が公開している改正の解説で確かめてください。

建て替えの動きは管理組合で確かめる

建て替えを含む大きな工事の話は、総会の議案や長期修繕計画から見えてきます。工事を頼む前に、直近の数年分を見せてもらいましょう。

シャトー清水はリノベか売却か

築55年のシャトー清水で住み方を決めるなら、見積もりと査定の両方を先にそろえておくのが確実です。

まず見積もりと査定を両方取って、手元に残るお金と住み心地で比べてみましょう。売るかどうかは、数字を見てから決めても遅くありません。

築55年の旧耐震の建物では、買い手がつきにくい場合もあります。そのときは、築古・旧耐震の物件を買い取るラクウルにも相談できます。

シャトー清水の基本データ

まず、所在地・築年・規模を見ておきましょう。

駅からの徒歩分数や構造の書き方は、サイトによって少し違うことがあります。同じ清水4丁目の「ライオンズマンション清水」(27戸・1990年築)は別の物件です。ご自分の住戸の正式な情報は、購入時の書類や管理組合で確かめておくと安心です。

シャトー清水はどこまでリノベできる？できない工事

分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。

鉄骨鉄筋コンクリート造の建物は、壁そのものが建物を支えている部分があります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。

窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。

工事の前に確認すること

築55年・6階建ての建物では、配管の状態・壁の位置・搬入の段取りが工事の中身と費用を左右します。

築55年は給排水管の交換を前提に範囲を決める

1971年築で築55年なので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に工事の範囲を決めるのが安心です。床をはがす工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめられます。

6階建てのSRC造は壁を動かせるかを図面で確かめる

鉄骨鉄筋コンクリート造の6階建てでは、建物を支える壁は取り払えません。間取りを大きく変えたいほど、工事会社を決める前に図面で確かめましょう。

88戸・6階建ては搬入ルートと養生を先に決める

6階建てでは、資材やキッチン・ユニットバスの搬入ルートと養生が工事の段取りに関わります。エレベーターや階段の使い方のルールで、工期や費用が変わります。

団地・マンションの工事に強い会社の選び方

同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。

この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。

自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。

マンションに強いリノベ会社に見てもらう

築50年を超える6階建てのマンションで避けたいのは、配管や搬入の条件を見ないまま見積もりを出してもらうことです。

リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。

首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。

会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。

シャトー清水のリフォームでよくある質問

シャトー清水はリフォームやリノベーションができますか？

専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。

窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。

壁を取って間取りを変えられますか？

建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。

工事のルールや時間帯はどこで分かりますか？

工事できる曜日・時間、床の遮音性能、届け出の方法は、管理規約や使用細則で決められているのが一般的です。内容は公開されていないので、管理組合や管理会社に確認しましょう。

これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？

1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。

まとめ

シャトー清水は、1971年5月築・SRC造6階建て・88戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。

全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。専有面積は売り出し例で約41〜91㎡と幅があるので、近い広さの欄を目安に見積もりを比べましょう。

配管の状態、壁の位置、搬入の段取り、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。

迷ったときは、ご自分の住戸の図面を持って、築年の古いマンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。