築32年になって、キッチンも浴室も古くなってきたので、どこまで替えられるのか知りたい。
パークシティちはら台は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1994年1月に竣工した築32年の建物で、12階建て・280戸の規模があります。三井不動産が分譲し、市原市ちはら台東2丁目に建っています。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、バス便の立地で築30年を超えたこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築32年なので水回り設備の傷み具合を確かめる
- 12階建て・280戸の規模なので搬入と養生の確認が要る
- 駅からバス便なので工事会社の移動と搬入の段取りを聞く
パークシティちはら台のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
パークシティちはら台は、SRC造・12階建ての建物です。最寄りは外房線の鎌取駅からバス17分、またはちはら台駅からバス15分で、どちらも停留所から徒歩2分ほどです。
工事の範囲別の費用目安
住戸の専有面積はお部屋によって違うため、表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち、ご自分の広さに近い方を目安にしてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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パークシティちはら台の基本データ
まず、建物の年代・規模・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 市原市ちはら台東2丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 外房線「鎌取」駅 バス約17分+徒歩約2分、京成千原線「ちはら台」駅 バス約15分+徒歩約2分 |
| 竣工 | 1994年1月(築32年) |
| 構造・階数 | SRC造・12階建て |
| 総戸数 | 280戸 |
| 分譲主 | 三井不動産 |
駅からの距離は徒歩ではなくバスの所要時間で示される立地です。バスの時間帯や本数は、工事会社の通勤や搬入にも関わるので、見積もりの前に伝えておきましょう。
パークシティちはら台はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
12階建てのSRC造は、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって確かめるのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的で、交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築32年・280戸のマンションでは、設備の更新・搬入・立地で工事の中身が変わります。
築32年はキッチンと浴室の更新時期
築30年を超えると、給湯器や水栓まわり、浴室の傷みが出てくる時期です。床や壁を開ける全面リノベなら、配管の状態もそのとき確かめられます。
管理組合・工事会社に確認すること
280戸の規模なので搬入と養生を確認
12階建て・280戸の建物では、同じ時期に複数の工事が重なることがあります。搬入できる日や時間帯は、管理組合のルールで決まっていることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
バス便の立地は工事会社の動き方が違う
鎌取駅やちはら台駅からバスで通う場所なので、工事会社の移動時間が見積もりに響くことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
共用部分との境目を先に聞く
サッシ、玄関ドア、バルコニーは共用部分にあたることが多く、工事できる範囲が専有部分と分かれます。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築30年前後の12階建てのマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 設備の更新 | 築32年の給湯器や浴室、配管の状態はどう確かめますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費、バス便の立地の運搬費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
パークシティちはら台のリフォームでよくある質問
- パークシティちはら台はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- パークシティちはら台はどこにありますか？
市原市ちはら台東2丁目にあります。外房線の鎌取駅からバス約17分、京成千原線のちはら台駅からバス約15分で、どちらも停留所から徒歩約2分です。
- 築32年でも配管の交換は必要ですか？
築40年を超える建物ほど交換を前提に考えますが、築32年でも傷み方は住戸によって違います。
全面リノベで床や壁を開けるなら、そのときに配管の状態を見てもらうのが確実です。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年以降の建物なので、国税庁の案内では新耐震基準の建物として扱われます。控除の条件は年によって変わるため、契約前に不動産会社や税務署で確認しましょう。
まとめ
パークシティちはら台は、1994年築・12階建て280戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
築32年の設備、搬入と養生のルール、バス便の運搬、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、住戸の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。