築44年だと、配管まで全部替えたほうがいいのか迷っている。
結論から言うと、シーアイハイツ和光は管理規約の範囲で室内を作り直せる大規模マンションです。
住戸の中(専有部分)のリフォーム・リノベーションは、管理組合への届け出をすれば可能です。ただし、11〜15階建ての建物を支える壁は動かせません。
費用は全面リノベで1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りや内装だけなら、もっと抑えられます。
この記事では、シーアイハイツ和光でリフォーム・リノベーションをする前に確認することを、工事を頼む順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 工事の前に管理組合への届け出が必要になる
- 築40年超なので配管の交換も工事に入れて考える
- 11棟あるので自分の棟の図面で確認する
シーアイハイツ和光のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲のマンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。費用の目安は、全面リノベで1,000万〜2,000万円台です。
シーアイハイツ和光は、伊藤忠商事が分譲した11棟・約1,600戸の大規模マンションです。和光市駅まで徒歩6分の立地です。
工事の範囲別の費用目安
広さによって費用は変わります。60〜69㎡と80〜89㎡の目安を並べます。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シーアイハイツ和光の基本データ
先に、建物の年代・構造・棟の構成を押さえておきましょう。
| 所在地 | 和光市本町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東武東上線「和光市」駅 徒歩6分 |
| 竣工 | 1982年2月 |
| 構造・階数 | SRC造(H棟のみRC造)・11〜15階建て・11棟 |
| 総戸数 | 約1,611〜1,615戸 |
| 分譲主 | 伊藤忠商事 |
| 敷地面積 | 約81,123㎡ |
基本データは、不動産ポータルに載っている分譲時のパンフレット情報をもとにしています。
シーアイハイツ和光はどこまでリノベできる？できない工事
分譲のマンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
窓サッシや玄関ドアは共用部分として管理組合が管理するのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
シーアイハイツ和光は、SRC造(H棟のみRC造)の高層棟が11棟並ぶ団地型のマンションです。壁の位置は棟ごとに違うことがあるので、自分の棟の図面で確認しましょう。
工事の前に確認すること
1982年築・11棟の大規模マンションは、築年と棟の違いで、工事の進め方が変わります。
11棟あるので棟ごとの確認が先
シーアイハイツ和光は11〜15階建ての棟で構成され、H棟だけ構造がRC造です。階数や間取りは棟で違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
築44年は配管を交換する前提で
竣工から40年以上たっているため、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。床を開ける工事なら、配管の更新を同じ工事にまとめると効率的です。
管理組合・工事会社に確認すること
高層棟は搬入ルートを確認
11〜15階建ての棟では、資材の搬入がエレベーター中心になります。養生の範囲や搬入の時間帯の制限が、管理規約にあることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
届け出の流れは管理組合へ
戸数が多い団地では、工事の届け出や承認の手順が細かく決まっていることがあります。内容は公開されていません。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築44年前後の大規模マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類は作ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 搬入費や養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大規模団地の工事でいちばん避けたいのは、棟ごとの違いを見ないまま計画を進めてしまうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シーアイハイツ和光のリフォームでよくある質問
- シーアイハイツ和光はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 総戸数が資料によって違うのはなぜですか？
サイトによって書かれている数字が違うためです。約1,611戸と約1,615戸の記載があり、棟ごとの合計は1,615戸です。
- 配管はどうしたらいいですか？
1982年築で40年以上たっているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
- 壁を取って間取りを変えられますか？
建物を支える構造壁は取り払えません。動かせる壁かどうかは、図面と住戸をリノベ会社に見てもらうと分かります。
まとめ
シーアイハイツ和光は、和光市駅から徒歩6分の1982年築・11棟の大規模マンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
棟ごとの違い、配管、搬入、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
シーアイハイツ和光のリフォームで迷ったら、自分の棟の図面を持って、マンションに強い会社の見積もりを比べるのが近道です。