駅から歩くと15分以上かかる場所だから、工事の人の通い方も気になる。
シーアイマンション碑文谷は、届け出をすれば室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1972年9月に竣工した築54年の建物で、目黒区碑文谷1丁目に建つ113戸のマンションです。階数は7階建とするサイトと8階建とするサイトがあり、専有面積は約52〜84㎡です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。広さが小さめの部屋なら、金額も抑えやすくなります。
この記事では、築54年のこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台(約52〜84㎡)
- 築54年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 駅から徒歩15分前後なので搬入と工事車両を確認する
- 同名の別棟(駒場)があるので、所在で区別する
シーアイマンション碑文谷のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シーアイマンション碑文谷は、伊藤忠商事が分譲した鉄筋コンクリート造の建物です。東急東横線の「学芸大学」駅から徒歩15〜16分の場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
この建物の住戸は約52〜84㎡で、50㎡台から80㎡台まで幅があります。60㎡台の部屋は表の60〜69㎡の欄、80㎡台の部屋は80〜89㎡の欄が近い目安になります。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
→ マンションに強い会社に無料で見積もりを出してもらう
シーアイマンション碑文谷の基本データ
まず、建物の年代・階数・戸数・立地を見ておきましょう。
| 所在地 | 目黒区碑文谷1丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急東横線「学芸大学」駅 徒歩15〜16分 |
| 竣工 | 1972年9月(築54年) |
| 構造・階数 | RC造・7〜8階建 |
| 総戸数 | 113戸 |
| 分譲主 | 伊藤忠商事 |
| 住戸の広さ | 約52〜84㎡ |
階数は、サイトによって「7階建」と「8階建」の両方が見つかります。ご自分の棟の階数は、購入時の書類や管理組合で確認しましょう。
シーアイマンション碑文谷はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
RC造の建物は、壁や梁が建物を支える構造になっていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築54年で駅から少し離れたこの建物では、配管・立地・同名の別棟で工事の中身が変わります。
築54年は配管の交換が前提
築50年を超えているので、住戸の中の給水管・排水管は交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
学芸大学駅から徒歩15分前後の立地
駅から15分ほど歩く場所なので、職人の通勤や資材の運び込みは車が中心になりやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
7階建か8階建かをまず確かめる
サイトによって階数の表記が分かれているので、自分の棟の階数を先に確かめておくと、搬入や養生の相談がしやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
52〜84㎡の部屋に合わせた工事範囲
50㎡台と80㎡台では、工事の規模も費用も変わります。自分の部屋の広さで見積もりを取りましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年超・RC造のマンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築54年の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | 工事車両の駐車や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
駅から離れた建物の工事で避けたいのは、車の停め方や搬入の条件を確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シーアイマンション碑文谷のリフォームでよくある質問
- シーアイマンション碑文谷はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「シーアイマンション駒場」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。シーアイマンション碑文谷は目黒区碑文谷1丁目にあり、シーアイマンション駒場は世田谷区にあります。名前が近いので、所在で区別しましょう。
- 配管はどうしたらいいですか？
1972年築で築40年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
シーアイマンション碑文谷は、1972年築・113戸のマンションで、届け出をすれば室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、駅から離れた立地での搬入、自分の棟の階数、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の部屋の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。