うちはA棟だけど、B棟の話と混ざってしまって、図面がどちらのものか迷っている。
シーアイマンション駒場は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
1972年11月ごろに竣工した築54年の建物で、世田谷区池尻4丁目にあります。SRC造・13階建で、A棟とB棟の2棟があり、A棟は約270戸です。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。水回りと内装だけに絞れば、もう少し抑えられます。
この記事では、13階建てで築50年を超えるこの建物に合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- 築54年なので配管の交換も工事に入れて考える
- 13階建て・2棟構成なので搬入と自分の棟の図面を確認する
- 1982年より前の建物なので、購入予定の人は耐震の条件に注意
シーアイマンション駒場のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シーアイマンション駒場は、伊藤忠商事が施主のSRC造・13階建の建物です。東急田園都市線の「池尻大橋」駅から徒歩8〜12分で、京王井の頭線の「駒場東大前」駅も使える場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
売り出し中の住戸には約50㎡、約67㎡、約77㎡があります。表では自分の広さに近い欄を見てください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シーアイマンション駒場の基本データ
まず、建物の年代・棟の構成・駅からの距離を見ておきましょう。
| 所在地 | 世田谷区池尻4丁目 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 東急田園都市線「池尻大橋」駅 徒歩8〜12分、京王井の頭線「駒場東大前」駅 徒歩13分 |
| 竣工 | 1972年11月ごろ(築54年) |
| 構造・階数 | SRC造・13階建 |
| 総戸数 | A棟 約270戸(2棟あわせて540戸とするサイトもあります) |
| 分譲主 | 伊藤忠商事 |
| 棟の構成 | A棟・B棟の2棟 |
サイトによって「273戸」と「540戸」の両方が見つかります。A棟とB棟が別々に載っている場合と、2棟あわせた数字の場合があるためです。ご自分の棟の情報で確認しましょう。
シーアイマンション駒場はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
SRC造の高層マンションは、壁の中に鉄筋や鉄骨が入っていることがあります。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合に図面を見せてもらって判断するのが確実です。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは管理組合に相談しましょう。
工事の前に確認すること
築50年を超える13階建て・2棟構成のマンションでは、配管・搬入・棟の違いで工事の中身が変わります。
1972年築は配管の交換が前提
住戸の中の給水管・排水管は、交換を前提に考えるのが無難です。全面リノベなら、床や壁を開けるときにまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
A棟とB棟で図面が違うことがある
この建物はA棟とB棟に分かれていて、サイトによって戸数の書き方も違います。自分の棟の図面を基準に考えるのが安全です。
管理組合・工事会社に確認すること
13階建ての搬入と養生
高層階でも、資材はエレベーターで運ぶのが一般的です。工事中は共用部の養生が必要になることが多いです。
管理組合・工事会社に確認すること
駅から歩く立地での資材の運び込み
池尻大橋駅から徒歩8〜12分と、駅から少し歩きます。駐車や荷下ろしの場所は、事前に決めておくと工事が進めやすくなります。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 築50年超・13階建てのSRC造マンションを工事したことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 1972年築の配管の交換は見積もりに入っていますか |
| 見積もりの内訳 | エレベーターの養生費や資材の搬入費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
大きな建物の工事で避けたいのは、搬入や養生のルールを確かめないまま見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シーアイマンション駒場のリフォームでよくある質問
- シーアイマンション駒場はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- A棟とB棟は別の建物ですか？
同じ池尻4丁目の2棟で、サイトによってはA棟とB棟が別々に載っています。戸数はA棟だけで約270戸、2棟あわせて540戸という書き方があります。
工事の相談では、自分の棟の名前を伝えておくと話が早いです。- 配管はどうしたらいいですか？
1972年築で築50年を超えているため、住戸の中の配管は交換を前提に考えるのが無難です。
共用部分の配管は管理組合の管理になるので、工事の範囲は事前に確認しましょう。- これから買う場合、住宅ローン控除は使えますか？
1982年より前の建物なので、国税庁の案内のとおり耐震基準に適合している証明か入居前の耐震改修が必要です。証明の取り方は契約前に不動産会社へ相談しましょう。
まとめ
シーアイマンション駒場は、1972年築・13階建でA棟・B棟の2棟からなり、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。工事の範囲を絞れば、もっと抑えられます。
配管の交換、自分の棟の図面、エレベーターの搬入と養生、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、自分の棟の図面を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。