築35年を超えて、水まわりを替えるなら配管までやるべきか迷っている。
シテヌーブ北千住30は、管理規約の範囲で室内を作り直せるマンションです。住戸の内側(専有部分)であれば、リフォームもリノベーションも一般的に管理組合への届け出で進められます。
足立区千住曙町にある3棟408戸の建物で、竣工は1989年3月から1990年11月にかけてです。A棟は地上30階、B棟とC棟は地上14階で、全棟にSRC造の地下1階があります。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さが幅広いので、ご自分の専有面積で見比べましょう。
この記事では、京成関屋駅から徒歩2分のこのマンションに合わせて、工事を頼む前に確認しておきたいことを順番にまとめました。
この記事のポイント
- 全面リノベの目安は1,000万〜2,000万円台
- A棟30階・B棟とC棟14階なので、棟ごとに搬入を確認する
- 築36〜37年なので、配管の状態を見て交換を考える
- 約68〜162㎡と広さが幅広いので、専有面積で見積もりを比べる
シテヌーブ北千住30のリフォーム・リノベ費用の目安
分譲マンションでも、自分の住戸の内側(専有部分)は管理規約の範囲で工事できます。全面リノベの費用は、1,000万〜2,000万円台が目安です。
シテヌーブ北千住30は、西洋環境開発が分譲し、竹中工務店と青木建設が施工した建物です。京成本線の「京成関屋」駅から徒歩2分、東武線の「牛田」駅から徒歩3分で、隅田川にも近い場所にあります。
工事の範囲別の費用目安
住戸は約67.69〜162.14㎡(2LDK〜5LDK)と幅があります。表の60〜69㎡と80〜89㎡の欄のうち近いほうを見て、これより広い住戸は費用が上がると考えてください。
| 工事の範囲 | 60〜69㎡ | 80〜89㎡ |
|---|---|---|
| 表層の張り替え(床・壁紙など) | 400万円〜 | 500万円〜 |
| 表層+設備の交換(キッチン・浴室など) | 650万円〜 | 750万円〜 |
| 全面リノベ(間取りから作り直す) | 1,050万円〜 | 1,200万円〜 |
上の表は、大手リノベ会社が公開している首都圏の工事費の概算(2019年8月時点)をもとにしています。
同じ会社は、今の首都圏の相場として、70㎡で約1,600万〜2,200万円とも紹介しています。
別のリノベ会社が200事例をまとめたデータを見ると、70㎡の全面リノベの平均は1,155万円(2022年10月時点)でした。
資材も人件費も上がっているので、1,000万〜2,000万円台で見ておくと、予算の読み違いを防げます。
自分の部屋で実際にいくらかかるかは、住戸を見てもらうと分かります。
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シテヌーブ北千住30の基本データ
まず、3つの棟の竣工・階数・戸数を見ておきましょう。
| 所在地 | 足立区千住曙町 |
|---|---|
| 最寄り駅 | 京成本線「京成関屋」駅 徒歩2分、東武線「牛田」駅 徒歩3分、日比谷線「北千住」駅 徒歩14分 |
| 竣工 | 1989年3月〜1990年11月(築36〜37年) |
| 構造・階数 | SRC造、A棟 地上30階・地下1階、B棟・C棟 地上14階・地下1階 |
| 総戸数 | 408戸(A棟223戸・B棟129戸・C棟55戸) |
| 分譲時の会社 | 西洋環境開発 |
| 住戸の広さ | 約67.69〜162.14㎡(2LDK〜5LDK) |
同じ千住曙町には「イニシア千住曙町」という別のマンションがあります。シテヌーブ北千住30は足立区の戸数ランキングで8位の規模で、棟ごとに竣工が違う点にも気をつけましょう。
シテヌーブ北千住30はどこまでリノベできる？できない工事
分譲マンションで自由に工事できるのは、自分の住戸の内側(専有部分)です。
| 区分 | 工事の例 |
|---|---|
| できる | 床・壁・天井の内装、キッチン・浴室・トイレの交換、住戸内の配管の交換、構造に関わらない間仕切りの変更 |
| できない | 構造壁を取り払う、窓サッシや玄関ドアの交換(共用部分)、バルコニーの改造、外壁に穴をあける工事 |
30階建てのような高層の建物は、住戸の中にも構造壁があるのが一般的です。抜ける壁と抜けない壁は、管理組合で図面を見せてもらって決めましょう。
窓サッシや玄関ドアは共用部分にあたるのが一般的です。交換したいときは、先に管理組合へ相談しましょう。
工事の前に確認すること
3棟で階数も竣工も違い、住戸の広さも幅広いため、自分の棟と専有面積から確認していくと整理しやすくなります。
A棟30階とB・C棟14階で変わる搬入
A棟は地上30階と高層で、B棟とC棟は14階です。資材を運ぶ道すじや時間の決まりは、棟ごとに違うことがあります。
管理組合・工事会社に確認すること
1989〜90年に竣工した3棟の築年を確かめる
B棟は1989年3月、C棟は1990年2月、A棟は1990年11月の竣工です。築36〜37年と棟で少し違うので、自分の棟の築年を書類で確かめましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
築35年を超えた配管は状態を見て交換を考える
住戸の中の給水管・排水管は、床や壁を開けるときに状態を見て、交換を考えるのが無難です。全面リノベなら、配管もまとめて新しくできます。
管理組合・工事会社に確認すること
約68〜162㎡の広さ別に見積もりを比べる
最小の住戸でも約68㎡あり、広い住戸は160㎡を超えます。費用は広さで大きく変わるので、専有面積を伝えて見積もりを取りましょう。
管理組合・工事会社に確認すること
団地・マンションの工事に強い会社の選び方
同じ工事でも、団地・マンションの工事に慣れているかで、進めやすさと費用が大きく変わります。
| 確認すること | 聞き方の例 |
|---|---|
| 団地・マンションの実績 | 30階建てのSRC造など、高層マンションの工事をしたことはありますか |
| 管理組合への届け出 | 届け出の書類づくりを手伝ってもらえますか |
| 配管・設備の扱い | 築36〜37年の配管の状態を見て、交換を提案してもらえますか |
| 見積もりの内訳 | 広い住戸の面積に合わせた内訳と、共用部分の養生費は別ですか |
この4つは、1社だけでなく2〜3社に同じ条件で聞くと、答えの差がはっきり見えます。
自分で会社を探すのが大変なら、マンションに強い会社を無料で紹介してもらう方法もあります。
マンションに強いリノベ会社に見てもらう
408戸の大きな建物で避けたいのは、自分の棟と専有面積に合わない前提で見積もりを出してもらうことです。
リフォームガイドのマンションリノベなら、コンシェルジュが会社を選んで紹介してくれます。
首都圏の60㎡の全面リノベでも、相場には約1,500万〜2,100万円と600万円ほどの幅があるそうです。
会社や仕様で金額が大きく変わるので、1社だけで決めずに、同じ条件で見積もりを比べるのがおすすめです。
広さ・予算・やりたい工事を入力します。
マンションの工事の実績がある会社を紹介してもらえます。
配管や壁の状態を現地で確認してもらいます。
内訳を見比べて、納得できた会社に頼みます。
シテヌーブ北千住30のリフォームでよくある質問
- シテヌーブ北千住30はリフォームやリノベーションができますか？
専有部分(住戸の内側)であれば、管理組合への届け出をしたうえで工事できるのが一般的です。
窓サッシや玄関ドアなどの共用部分は、管理組合に確認しましょう。- 「イニシア千住曙町」と同じ物件ですか？
いいえ、別の物件です。イニシア千住曙町は同じ千住曙町にある別のマンションで、シテヌーブ北千住30(3棟408戸)とは建物も戸数も違います。
- 3つの棟は同じ築年ですか？
B棟は1989年3月、C棟は1990年2月、A棟は1990年11月の竣工です。階数もA棟が30階、B棟とC棟が14階と違うため、棟ごとに確認しましょう。
- 最寄り駅はどこですか？
京成本線の京成関屋駅が徒歩2分、東武線の牛田駅が徒歩3分です。日比谷線の北千住駅までは徒歩14分ほどです。
まとめ
シテヌーブ北千住30は、3棟408戸のマンションで、管理規約の範囲で室内を作り直せます。
全面リノベの費用は1,000万〜2,000万円台が目安です。住戸の広さが幅広いので、専有面積で見比べましょう。
棟ごとの搬入、築年、配管の交換、管理組合への届け出の4つは、工事会社を決める前に確認しておきましょう。
迷ったときは、ご自分の棟の図面と専有面積を持って、マンションの工事に慣れた会社の見積もりを比べてみてください。